La renonciation à l’usufruit

2020-05-10T17:38:40+02:00

La renonciation à l’usufruit, une extinction anticipée d’un droit de jouissance

Principe de l’usufruit et Nue Propriété

Le concept d’investissement en nue propriété découle directement du droit civil encadrant les biens et la propriété de toute personne physique ou morale. Ainsi, on désigne comme usufruitier celui qui détient l’usus et le fructus d’un actif immobilier ou financier. L’abusus, dernier droit qui compose le Droit de propriété, est ainsi conservé par le “propriétaire des murs”. En bref, alors que l’usufruitier peut jouir d’un bien sans en avoir la propriété, le propriétaire démuni de l’usus et du fructus, se transforme alors en nu-propriétaire.

Extinction d’usufruit et durée de démembrement de propriété :

L’usufruit ne peut jamais être transmis pour cause de mort. Le droit stipule clairement que l’usufruit par son caractère viager prend fin obligatoirement […]

La renonciation à l’usufruit2020-05-10T17:38:40+02:00

Le moteur de recherche de l’investissement en nue propriété

2020-03-15T16:25:49+01:00

Comment affiner mes critères de recherche sur Nuepro immo ?

La recherche d’un bien en nue propriété ne se limite pas à investir dans une ville selon un budget. Les critères primordiaux de l’achat en nue propriété sont le type (viager ou temporaire) et la durée de démembrement de propriété et la déductibilité des intérêts d’emprunt.

Avec Nuepro immo, vous avez la possibilité de trouver le bien qui vous convient parfaitement grâce à de nombreux critères de recherche avancés accessibles depuis la liste des biens. Ces filtres sont appliqués en temps réel sur les résultats de recherche.

Nuepro Immo est le seul moteur de recherche multicritères de biens et programmes immobiliers en nue propriété accessible au grand public.

Voir l’offre en nue propriété

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Le moteur de recherche de l’investissement en nue propriété2020-03-15T16:25:49+01:00

Les usufruitiers : Présentation des bailleurs institutionnels

2020-03-15T16:26:46+01:00

Liste des usufruitiers et bailleurs institutionnels

Avec un objectif national de 150 000 logements par an sur 5 ans, relayé au plan local par les Conventions d’Utilité Sociale, les bailleurs doivent faire face à un besoin croissant de financement pour répondre à l’ambition de la demande publique et aux programmations des PLH.

Dans les territoires en forte tension foncière et dans un contexte de restriction des finances publiques, le schéma de démembrement nus propriétaires-investisseurs et usufruitiers-bailleurs institutionnel trouve toute son utilité : sans mobiliser de fonds propres, il permet aux bailleurs sociaux de produire rapidement des logements adaptés à leurs besoins et à la demande de leur portefeuille de locataires.

Le bailleur institutionnel achète en bloc l’usufruit temporaire de l’immeuble pour une durée longue de 15 à 20 ans. Il loue les logements […]

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Saint Denis (93) : Une ville en pleine mutation et boostée par les JO 2024

2020-03-15T16:27:24+01:00

Immobilier Grand Paris : Effet JO à Saint-Denis

Le projet pharaonique du Grand Paris Express est bien lancé. Avec lui, de nombreuses opportunités d’investissement immobilier s’offrent à vous, comme à Saint-Denis, une ville en pleine mutation.

La  Seine-Saint-Denis fait l’unanimité chez les acteurs de l’ immobilier francilien . Il faut dire qu’entre les JO 2024, les travaux d’infrastructures du Grand Paris Express et le développement d’un pôle d’activité dédié à la culture et à la création, ce département, et plus particulièrement Saint-Denis, a tout d’un « pari gagnant » pour les investisseurs, selon Philippe Lemoine, PDG de la Société de la Tour Eiffel.

Un « effet JO »

Patrick Braouezec, président de l’EPA Plaine Commune qui regroupe neuf communes de Seine Saint-Denis en est convaincu : « Pour […]

Saint Denis (93) : Une ville en pleine mutation et boostée par les JO 20242020-03-15T16:27:24+01:00

Six villes du Grand Paris où vivre et investir

2020-03-15T16:28:10+01:00

Immobilier : les six villes du Grand Paris où vivre et investir

Les bonnes affaires immobilières se raréfient dans la région parisienne avec la flambée des prix. Une étude du réseau Guy Hoquet L’Immobilier donne des pistes pour investir judicieusement dans six communes prometteuses du Grand Paris. Et les élues sont…

Alors que les prix de l’immobilier francilien sont globalement repartis à la hausse , où peut-on encore faire encore de bonnes affaires pour habiter comme pour investir dans des villes proches de Paris ? Une récente étude du réseau Guy Hoquet L’Immobilier donne des pistes pour investir judicieusement dans six communes prometteuses du Grand Paris (voir illustration). Et les élues sont…

Bagneux, Cachan, Le Kremlin-Bicêtre, Saint-Ouen (photo), Villejuif et Villiers-sur-Marne sont les six meilleures villes pour vivre et investir dans […]

Six villes du Grand Paris où vivre et investir2020-03-15T16:28:10+01:00

Le GPE va bénéficier à l’immobilier aux 1ère et 2ème couronnes parisiennes

2020-03-15T16:28:51+01:00

Immobilier : ces banlieues qui vont profiter de la concrétisation du Grand Paris

Le développement des transports en commun devrait permettre aux communes aujourd’hui enclavées de se valoriser.

Avec 200 kilomètres de lignes de métro créés, 68 nouvelles gares et 70.000 nouveaux logements par an d’ici à 2030, le Grand Paris Express (GPE) va bouleverser à terme le marché immobilier local. « Des communes qui, aujourd’hui, ne sont pas ou alors très mal desservies par les transports en commun et suscitent en cela peu d’intérêt pour les investisseurs vont connaître dans les années à venir un regain d’attractivité, se félicite Eric Allouche. Car, mieux reliées aux bassins d’activité et d’emplois et/ou aux grands pôles universitaires, elles devraient rapidement voir leur valeur grimper. » A l’image, depuis quinze ans, de nombreuses villes de banlieue, dont la connexion à […]

Le GPE va bénéficier à l’immobilier aux 1ère et 2ème couronnes parisiennes2020-03-15T16:28:51+01:00

Vanves prend son envol

2020-03-15T16:29:25+01:00

Immobilier : Vanves prend son envol

Jusqu’ici délaissée au profit d’Issy-les-Moulineaux ou Montrouge, Vanves (92) et ses prix attractifs attirent désormais les familles des 14ème et 15ème arrondissements de Paris.

« Vanves n’est pas moins attractive que ses voisines. Elle a juste un métro de retard ! », plaisante Patrice Duflot, du réseau de conseillers immobiliers Capifrance. Coincée entre Issy-les-Moulineaux et Montrouge, respectivement terminus des lignes 12 et 4, la plus petite commune des Hauts-de-Seine a longtemps souffert d’un déficit d’image. Avec un prix moyen au mètre carré dans l’ancien qui dépasse à peine les 6.000 euros (selon MeilleursAgents.com), Vanves fait partie des marchés immobiliers porteurs de la petite couronne.

Cet article a été diffusé pour la première fois sur Les Echos. Les Echos |
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Vanves prend son envol2020-03-15T16:29:25+01:00

Levallois : une ville prisée

2020-03-15T16:29:53+01:00

Levallois : une ville qui s’homogénéise

Levallois-Perret est la ville la plus dense de France et concentre un très grand nombre d’immeubles récents. La partie la plus prisée, côté Neuilly, continue de se développer mais celle qui se rénove et se valorise le plus se situe côté Clichy, historiquement plus populaire.

Avec trois stations de métro (ligne 3), une gare qui dessert Saint-Lazare en 5 minutes, Levallois-Perret est très recherchée pour son dynamisme, ses infrastructures familiales, ses immeubles récents de standing avec parking, balcon… Ce qui fait d’elle la ville la ville la plus dense de France! Les transactions y ont repris fortement depuis fin 2016 et la demande y est très supérieure à l’offre avec des prix à la hausse dans tous les secteurs. Le prix moyen au mètre carré d’un appartement à […]

Levallois : une ville prisée2020-03-15T16:29:53+01:00

Gentilly, un grand village aux portes de Paris

2020-03-15T16:30:24+01:00

Gentilly (94) : bénéficiaire du Grand Paris,

Située sur la ligne B du RER, Gentilly (94) séduit les jeunes actifs primo-accédants, grâce à ses zones pavillonnaires. La ville devrait aussi bénéficier du Grand Paris.

Au sud de la capitale, le marché immobilier à Gentilly a pris de la valeur depuis cinq ans. Selon MeilleursAgents, les prix ont grimpé de 9,1 %, soit l’une des augmentations les plus importantes de la petite couronne parisienne. La commune de 16.000 habitants, traversée par le RER B, attire de plus en plus les parisiens des 13ème et 14ème arrondissements. « Nous sommes « un grand village » aux portes de Paris, commente Steven Le Bohec de l’agence Guy Hoquet à Gentilly. C’est ce que recherchent les gens. »

Depuis un an en revanche, les prix sont relativement stables. Ils n’ont pas dépassé 1 % de hausse. Une donnée faussée, […]

Gentilly, un grand village aux portes de Paris2020-03-15T16:30:24+01:00

Issy Les Moulineaux : des quartiers qui vont décoller avec le Grand Paris

2020-03-15T16:30:47+01:00

Issy-les-Moulineaux : des quartiers qui vont décoller avec le Grand Paris

Déjà bien reliée à Paris grâce à la ligne 12, Issy-les-Moulineaux sera encore mieux desservie par les réseaux de transports d’ici quelques années avec les travaux du Grand Paris.

Ville autrefois ouvrière, à proximité des anciennes usines Renault, Issy-les-Moulineaux s’est énormément embourgeoisée ces dix dernières années et de nombreux quartiers ont été complètement rénovés. Déjà bien reliée à Paris grâce à la ligne 12, Issy-les-Moulineaux sera encore mieux desservie par les réseaux de transports d’ici quelques années avec les travaux du Grand Paris. La ville attire beaucoup de jeunes cadres et leurs familles, grâce à la présence de nombreux sièges sociaux d’entreprises – Coca Cola, AccorHotels, Sodexo, Microsoft ou encore La Poste par exemple.

Les transactions ont beaucoup augmenté, tous quartiers confondus […]

Issy Les Moulineaux : des quartiers qui vont décoller avec le Grand Paris2020-03-15T16:30:47+01:00