Démembrement à durée viagère, à Cannes centre, bel appartement T3 en étage élevé.
CARACTERISTIQUES DE L’OPERATION EN NUE PROPRIETE
Cannes
(06)
Valeur nue propriété :
63%
Démembrement :
Viager (Femme 78 ans)
Livraison :
Immeuble ancien 1870
Prix nue propriété :
315 000 €
SITUATION
Situé au 6 boulevard de Strasbourg, cet immeuble de standing datant de 1870 bénéficie d’un environnement urbain recherché, à proximité immédiate du centre-ville de Cannes. À quelques minutes à pied de la rue d’Antibes, des commerces, des restaurants et des transports en commun, il offre un cadre de vie dynamique tout en restant à l’écart du tumulte touristique.
Le quartier mêle résidentiel et commodités, avec de nombreux petits immeubles bien entretenus, des établissements scolaires, des cabinets médicaux et une vie de quartier active. Le secteur est parfaitement desservi par les lignes de bus et permet un accès rapide à la gare SNCF, située à moins de 10 minutes à pied.
L’avenue conserve une ambiance locale agréable, quelques boutiques de proximité et une atmosphère calme, même en saison estivale. La mer et les plages de la Croisette sont accessibles à pied en une quinzaine de minutes, ce qui ajoute à la qualité de l’emplacement.
Ce quartier représente un juste équilibre entre praticité et qualité de vie, à proximité du cœur de Cannes tout en conservant une certaine intimité. Une localisation idéale pour un pied-à-terre, une résidence principale ou un investissement patrimonial.
DESCRIPTION
- En étage élevé avec ascenseur, T3 de 77 m2 avec petit balcon
- Démembrement viager. Usufruit privé : Femme âgée de 78 ans.
- Tous les frais, travaux (et gros travaux) et impôts restent à charge usufruitier-occupant
- Inclus dans le prix : une annexe / chambre mansardée au 5ème étage avec belle hauteur sous plafond.
ACCES / TRANSPORTS
- Diverses stations et lignes de bus à proximité immédiate
- Gare SNCF
PRESTATIONS
- Appartement T3 avec cachet de l’ancien (hauteur sous plafond, parquet…)
- Climatisation
- Très bel immeuble avec superbe façade rénovée
ENVIRONNEMENT
USUFRUIT & CHARGES
| Montage juridique | Usufruitier |
| Démembrement privé. Usufruitier occupant | Femme, âgée de 88 ans |
| Déduction des intérêts d’emprunt |
Exonération IFI |
| Non | Partielle |
| Charges de copropriété | Taxe foncière |
| Usufruitier | Usufruitier |
| Travaux d’entretien | Gros Travaux |
| Usufruitier | Usufruitier |
