Pourquoi acheter en nue propriété sur le marché secondaire ?
Des biens déjà construits : récents ou anciens
En matière d’investissement en nue propriété à travers les programmes neufs, la durée de démembrement proposée commence à partir de la date de livraison du programme immobilier. Ces durées, au minimum de 15 ans, ne correspondent pas toujours aux attentes des investisseurs : leurs âges, profils et objectifs les fait converger vers des opportunités à durées de démembrement plus courtes.
En effet, le principe du marché secondaire de la nue propriété se défini par la revente de biens immobiliers précédemment acquis neufs. Ce marché secondaire se concentre donc sur les biens livrés (construits) et récents, ou anciens où les premiers acquéreurs ont décidé de revendre après quelques années de détention.
Durées de démembrement courtes
Contrairement à l’acquisition sur le marché « primaire » de la nue propriété, le marché secondaire permet d’investir dans des biens immobiliers ayant des durées de démembrement plus courtes. Les durées de démembrement varient entre 14 ans et 5 ans.
Pour l’investisseur, acquérir un bien en nue propriété issu du marché secondaire consiste à reprendre la période de démembrement en cours. Si l’opération en démembrement a été montée avec une durée d’usufruit de 15 ans, en cas de revente après 5 ans de détention, le nouvel acquéreur ne devra patienter que 10 ans pour récupérer la pleine propriété de son bien. Il aura par ailleurs économiser le délai de construction.
Un cadre souhaitant récupérer un bien immobilier pour un usage locatif dans 8 ans, date de son départ à la retraite cherchera un bien en nue propriété d’une durée équivalente ou proche.
Lorsqu’il s’agit d’une opération à démembrement à titre privé, la durée de l’usufruit peut être temporaire (fixe) ou viager (jusqu’au décès du titulaire du droit).
Dans ce dernier cas, le nu propriétaire devra être attentif à l’âge de l’usufruitier afin de savoir approximativement la date à laquelle il peut espérer récupérer l’appartement en pleine propriété.
En contrepartie de la récupération plus rapide de la pleine propriété du bien, la valorisation de la nue propriété est plus importante. La décote de prix liée à l’investissement est moins importante.
Sur ce type de revente ou de démembrement dans l’ancien, les frais de notaire sont de l’ordre de 7%, calculés sur la valeur de la nue propriété du bien.
Investissez sur le marché secondaire en nue-propriété
Explorez notre sélection exclusive de biens en nue-propriété sur le marché secondaire et d’occasion. Profitez d’opportunités uniques avec des durées réduites pour optimiser votre investissement patrimonial. Diversifiez votre portefeuille avec des actifs stratégiques et tangibles.
Stratégies patrimoniales larges
Un investissement en démembrement de propriété offre une flexibilité totale au nu-propriétaire quant à l’utilisation future de son bien une fois la pleine propriété récupérée. Après la période de démembrement, l’investisseur peut choisir une stratégie adaptée à ses objectifs personnels et financiers, tels que :
- Un usage personnel, que ce soit pour une résidence principale, une résidence secondaire ou une propriété de vacances.
- La location de l’appartement, soit sur l’année entière, soit pendant les périodes où il n’est pas occupé, notamment dans des lieux touristiques ou en bord de mer.
- La revente du bien après avoir retrouvé la pleine propriété, pour générer une plus-value intéressante.
Le marché secondaire de la nue-propriété présente une véritable opportunité pour les investisseurs à la recherche de biens adaptés à leurs projets à moyen ou long terme, comme un objectif de retraite ou de gestion de patrimoine immobilier.
Cet investissement permet de mettre en place diverses stratégies patrimoniales, telles que :
- La transmission de patrimoine, optimisant la fiscalité.
- L’optimisation fiscale, grâce à une réduction de la base taxable.
- La constitution d’un patrimoine immobilier à moindre coût, en bénéficiant de la décote de la nue-propriété.
- La préparation à la retraite, avec l’acquisition de biens générant un capital ou un revenu locatif à terme.
De plus, la nue-propriété séduit des profils d’investisseurs spécifiques, tels que les sportifs professionnels, les expatriés, les non-résidents fiscaux, ainsi que les militaires. Ces professions, souvent confrontées à des mobilités fréquentes et à des difficultés de gestion de leur patrimoine immobilier, trouvent dans ce mode d’investissement une solution pratique et rentable pour sécuriser et gérer leur patrimoine.
Revendre son bien en nue propriété en cours de période de démembrement
Le Cabinet Nuepro immo se positionne comme un partenaire indépendant et privilégié pour les investisseurs souhaitant revendre leurs biens en nue-propriété pendant la période de démembrement. Forts de plus de 10 ans d’expérience dans les transactions en démembrement de propriété, nous offrons un accompagnement sur-mesure, couvrant toutes les étapes du processus : valorisation, commercialisation, et gestion administrative.
Notre équipe garantit un suivi complet et transparent, jusqu’à la signature de l’acte notarié. Nous nous engageons à maximiser la valeur de votre bien tout en facilitant chaque étape, vous offrant ainsi une tranquillité d’esprit totale.
Le marché de la nue-propriété de revente est particulièrement dynamique et compétitif, avec seulement quelques dizaines de transactions réalisées chaque année sur l’ensemble du territoire métropolitain. Cette rareté offre une opportunité unique pour les investisseurs bien accompagnés, qui bénéficient d’une expertise pointue pour naviguer efficacement dans un marché à la fois complexe et très recherché.
Grâce à notre réseau étendu et notre connaissance approfondie du marché, le Cabinet Nuepro immo assure à ses clients un accès privilégié à des opportunités exclusives, tout en optimisant la valorisation de leurs biens.
