Nuepro immo : Achat & Vente de biens immobiliers en nue propriété
Principe de l’investissement en nue propriété
L’investissement repose sur le principe du démembrement du droit de propriété
composé de deux droits distincts
La nue propriété
- L’investisseur achète la nue propriété du bien immobilier, soit une décote de 35% à 45%.
- Il ne perçoit pas les loyers, l’investisseur n’a aucune charge ni impôt à payer pendant la période de démembrement.
- La nue propriété convient à de larges stratégies patrimoniales.
L’usufruit
- L’usufruit est acquis par un bailleur institutionnel pour une durée limitée, de 15 à 20 ans
- Jusqu’au terme de la période, l’usufruitier loue le bien, perçoit les revenus locatifs en contrepartie de la gestion et du paiement des charges.
Décote de prix
L’investisseur achète la nue propriété du bien immobilier, soit une décote de 35% à 45%. La décote correspond aux loyers nets qui auraient été perçus en pleine propriété, récupérés sous forme de réduction de prix.
Zéro fiscalité, Zéro travaux
Pendant toute la période de démembrement, le nu propriétaire n’a aucun impôt à payer. L’ensemble des charges et taxes sont payées par l’usufruitier. Ce dernier est aussi responsable de tous les travaux y compris ceux prévus par l’article 606 du Code Civil.
Stratégies patrimoniales larges
Au terme de la période de démembrement, l’investisseur devient plein propriétaire. Il peut désormais habiter le bien, le louer pour y percevoir des revenus complémentaires ou vendre le bien pour récupérer un capital avec plus value.
Aucune gestion
Le nu propriétaire n’a aucune gestion à s’occuper : c’est l’usufruitier, en contrepartie de l’encaissement des loyers pendant la période de démembrement, qui se charge de l’intégralité de la gestion de l’immeuble : location, copropriété, entretien…
Le nu propriétaire récupère automatiquement et gratuitement la valeur de l’usufruit
et devient ainsi plein propriétaire
HABITER
Néo plein propriétaire, vous habitez l’appartement ou la maison au titre de résidence principale ou secondaire.
LOUER
Vous pouvez désormais louer le bien immobilier ; idéal pour une préparation à la retraite, perception de revenus complémentaires.
REVENDRE
Le cumul récupération automatique de l’usufruit et appréciation du marché de l’immobilier permet de dégager une plus value.
Spécialisation : Biens à durées de démembrement réduites ou viagères
Marché secondaire
Nuepro immo est le Cabinet de référence du marché secondaire et d’occasion de la nue propriété : la revente de biens immobiliers neufs, récents et anciens issus des programmes immobiliers en VEFA proposés par les opérateurs connus tels que PERL, IPLUS, ou Fidexi.
La durée de démembrement est réduite, inférieure à 15 ans ; qui permet une récupération de la pleine propriété plus rapide du bien. En contrepartie, la décote de prix est moins importante.
Démembrement privé
Les biens immobiliers peuvent faire l’objet d’un démembrement de propriété privé ; l’acquisition de la nue propriété est réalisée tandis que l’usufruit est conservé par le propriétaire ou vendu à une tierce personne, non bailleur institutionnel (ULS). La convention de démembrement prévoit une prise en charge totale des travaux et charges par l’usufruitier.
La durée de démembrement peut être fixe (nombre d’années déterminée à l’avance) ou viagère (jusqu’au décès de l’usufruitier).
Nos accords de partenariats privilégiés nous permettent de proposer des biens immobiliers à Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux, Nice et les autres grandes villes de France mais aussi des les stations balnéaires de la Côte d’Azur et de la Côte Atlantique afin de proposer des offres variées et importantes partout en France.