À propos de admin2213

Cet auteur n'a pas encore renseigné de détails.
Jusqu'à présent admin2213 a créé 406 entrées de blog.

Le marché de la nue propriété de seconde main

2024-05-02T13:48:13+02:00

La nue propriété de seconde main : un marché recherché et rare

Pour rappel, le marché de la nue propriété intéresse de plus en plus les investisseurs souhaitant placer dans l’immobilier patrimonial. La nue propriété consiste à acheter un bien immobilier sans en avoir l’usage ni la perception des loyers pendant une période déterminée, généralement de 15 à 17 ans. Cela signifie que l’investisseur récupère uniquement la pleine propriété du bien à une date future convenue, à la fin de l’usufruit temporaire. L’avantage principal est la décote de prix engendrée ; puisque l’acheteur ne dispose pas de la pleine propriété du bien, le prix est remisé en général entre 30 et 40%. Les profils d’investisseurs sont nombreux comme les expatriés mais aussi les investisseurs déjà bailleurs..!

Le seconde main : un micro […]

Le marché de la nue propriété de seconde main2024-05-02T13:48:13+02:00

La nue propriété : une pierre à l’édifice du LLI

2024-03-27T21:17:54+01:00

Production accrue du logement intermédiaire (LLI) jusqu’à 2026

Depuis 2017 et l’arrivée au pouvoir d’Emmanuel MACRON, le logement locatif intermédiaire (LLI) prend une place prépondérante dans la politique de logement. Pour rappel, le logement de type intermédiaire cible principalement les classes moyennes et les employés du secteur privé confrontés à des difficultés pour se loger dans les grandes villes, mais dont les revenus dépassent le seuil pour bénéficier d’un logement social (LLS).

En pratique, les loyers sont plafonnés à environ 15 à 20 % en dessous des tarifs du marché. En échange, les investisseurs qui s’engagent dans ce type de logement bénéficient d’incitations fiscales comme une exonération de taxe foncière ou une TVA sur acquisition de 10% au lieu de 20%.

Le logement intermédiaire, un remède à la mélancolie ?

Pour faire face à […]

La nue propriété : une pierre à l’édifice du LLI2024-03-27T21:17:54+01:00

L’Usufruit locatif libre (ULL) arrive sur le marché

2024-03-27T21:20:44+01:00

De plus en plus d’opérations en démembrement ULL

Une opération immobilière en démembrement de propriété consiste à séparer les droits de propriété d’un bien immobilier en deux parties distinctes : l’usufruit et la nue-propriété.

D’un côté l’achat ou la réserve du droit d’Usufruit : l’acquéreur du droit détient le droit d’utiliser le bien ainsi que d’en percevoir les revenus locatif. L’usufruit est détenu pour une durée fixe, de 10 à 15 ans généralement. De l’autre, le nu-propriétaire détient le droit de disposition sur le bien lui-même, mais n’a pas le droit d’en jouir ni d’en percevoir les revenus pendant la période de démembrement. En contrepartie, l’acheteur aura obtenu une décote de prix entre 25 […]

L’Usufruit locatif libre (ULL) arrive sur le marché2024-03-27T21:20:44+01:00

Petits logements et nue propriété : Pourquoi et comment

2024-03-08T13:28:40+01:00

Les studios et T2, des typologies toujours recherchées

Le marché immobilier des petits logements connaît une demande très soutenue de la part de la population jeune ou étudiante. Avec l’urbanisation accrue et la préférence pour des modes de vie plus pratiques et abordables, ces petites unités offrent une solution attrayante. Pour les investisseurs, cela représente une opportunité intéressante. Les petits logements ont tendance à avoir des coûts d’acquisition et de maintenance relativement bas, tout en offrant des rendements locatifs compétitifs. De plus, la demande soutenue garantit une occupation élevée et une rotation rapide des locataires, assurant ainsi une rentabilité stable à long terme.

Une demande toujours très haute face à une pénurie […]

Petits logements et nue propriété : Pourquoi et comment2024-03-08T13:28:40+01:00