Au sein d’un bel immeuble ancien avec cachet au coeur du 2ème arrondissement de Marseille, belle opportunité d’investissement sur le marché secondaire.
CARACTERISTIQUES DE L’OPERATION EN NUE PROPRIETE
Marseille
(13)
Nue-propriété :
78%
Démembrement :
8,5 ans
Livraison :
Imm ancien
Prix nue propriété :
149 785 €
SITUATION
Située au 25 boulevard des Dames, à la jonction du Vieux-Port et du quartier d’affaires de la Joliette, cette adresse bénéficie d’un emplacement central et stratégique au cœur de Marseille.
À deux pas du Mucem, des Terrasses du Port, du Panier et du nouveau pôle Euroméditerranée, elle incarne la dynamique de renouveau urbain de la cité phocéenne. L’environnement immédiat mêle patrimoine historique, bassins d’emploi, commerces et offre culturelle foisonnante. Parfaitement connectée aux transports (métro, tramway, gare Saint-Charles à quelques minutes), cette localisation centrale combine attractivité économique et qualité de vie méditerranéenne.
DESCRIPTION
- Dans un bel immeuble ancien avec cachet,
- En étage élevé avec ascenseur,
- Unique T2 de 45 m2
ACCES / TRANSPORTS
- Gare TGV et TER Saint-Charles à 800 mètres.
- Métros : Ligne M2, station “Jules Guesde” à 350 mètres et “Joliette” à 400 mètres. Ligne M1, station “Colbert Hôtel de Région » à 500 m.
- Lignes T2 et T3, station “République Dames” à 120 mètres
PRESTATIONS
- Bel immeuble ancien avec cachet. Façade en pierre de taille
- Ascenseur
- Sur 6 étages, cet immeuble ancien s’ouvre sur une cour intérieure.
- Rénové et ravalé en 2015.
ENVIRONNEMENT
USUFRUIT & CHARGES
| Montage juridique | Usufruitier |
| ULS | NEOLIA |
| Déduction des intérêts d’emprunt |
Exonération IFI |
| Oui | Oui |
| Charges de copropriété | Taxe foncière |
| Usufruitier | Usufruitier |
| Travaux d’entretien | Gros Travaux |
| Usufruitier | Usufruitier |
