Programme phare en nue propriété à L’Haÿ Les Roses, proche de Villejuif. 2 lignes de métro et 1 ligne de Métro au pied de l’immeuble.
CARACTERISTIQUES DE L’OPERATION EN NUE PROPRIETE
L’Hay les Roses
(94)
Valeur nue propriété :
62%
Démembrement :
16 ans
Livraison :
2T 2027
A partir de :
149 540 €
SITUATION
Habiter à L’Haÿ-les-Roses, c’est bénéficier d’un cadre de vie résidentiel, calme et verdoyant tout en profitant de la proximité avec la capitale. La commune développe une offre diversifiée de logements et d’équipements publics. La commune de L’Haÿ-les-Roses est classé ville la plus sûre du Val-de-Marne et la 5e d’Île-de-France.
La résidence est construite sur une zone centrale autour des stations de métro 7, 14 et 15. Toutes à moins de 1 km. Le développement du Quartier Paul Hochart aménage plus de 10 000 m2 d’équipements publics : des squares arborés et jardins, une place commerçante, un groupe scolaire, un gymnase, un dojo et une salle polyvalente…
La situation géographique de l’opération et de la ville est stratégique. Un dynamisme économique et pourvoyeuse d’emplois : le Marché International de Rungis, l’Aéroport d’Orly, le Pôle Santé de niveau international à Villejuif (notamment l’Institut Gustave Roussy,des établissements pharmaceutiques…)
DESCRIPTION
- 33 appartements en nue propriété
- Du T1 au T5 Duplex, la grande majorité des appartements disposent de beaux espaces extérieurs. Tous avec parking sous sol hors studio.
- Expositions EST ou OUEST donnant sur grand jardin
ACCES / TRANSPORTS
La résidence profite d’une accessibilité au réseau de transports parisien exceptionnel, située à 1km des lignes :
- Ligne Métro 7
- Ligne M14, récemment prolongée (JO 2024)
- Ligne M15 Grand Paris Express, accessible en quelques minutes via le Tramway T7 en pied d’immeuble.
PRESTATIONS
- Dernière norme de construction en vigueur : RE2020 . Norme NF Habitat Haute Qualité Environnementale
- Chauffage urbain
- Volets roulants électriques
- Un promoteur reconnu pour la qualité de ses constructions : EIFFAGE
ENVIRONNEMENT
USUFRUIT & CHARGES
| Montage juridique | Usufruitier |
| ULI | Vilogia Privilège |
| Déduction des intérêts d’emprunt |
Exonération IFI |
| Non | Oui |
| Charges de copropriété | Taxe foncière |
| Usufruitier | Usufruitier |
| Travaux d’entretien | Gros Travaux |
| Usufruitier | Usufruitier |
