Nue propriété secondaire à Paris 12ème , unique appartement toit terrasse.

Situé au 9-11 rue de Toul, dans le 12ᵉ arrondissement de Paris, l’ensemble immobilier bénéficie d’une adresse résidentielle recherchée, entre la place Daumesnil et le Bois de Vincennes. À seulement 100 mètres de l’avenue Daumesnil, le quartier conjugue l’élégance de l’Est parisien, une vie de quartier animée et une présence végétale particulièrement appréciable à Paris : coulée verte, jardin de Reuilly, parc de Bercy et Bois de Vincennes, accessible en moins de 10 minutes à pied. Commerces, établissements scolaires, équipements sportifs et culturels complètent cet environnement privilégié.

L’adresse profite également d’une excellente connexion avec le reste de la capitale, avec la station Michel Bizot (ligne 8) à seulement 100 mètres et la station Daumesnil (lignes 6 et 8) à environ 600 mètres

Livrée en 2019, la résidence est une réalisation contemporaine à taille humaine de 53 logements, organisée autour d’un cœur d’îlot paysager. Son architecture privilégie la lumière et les ouvertures généreuses, avec de grandes baies vitrées donnant sur des balcons et de vastes terrasses arborées.

L’opportunité proposée en nue-propriété sur le marché secondaire concerne un remarquable 4 pièces d’environ 88 m² habitables, situé au dernier étage de la résidence. Le logement bénéficie d’une configuration particulièrement rare en plein Paris, avec un toit-terrasse d’environ 28 m² complété par 16 m² de jardin, offrant au total près de 44 m² d’espaces extérieurs privatifs.

Orienté côté cour (OUEST), l’appartement profite d’un environnement préservé. Sa situation en dernier étage, ses volumes et surtout l’importance de ses espaces extérieurs en font un actif « unique », dans un secteur parisien où ce type de bien est particulièrement rare.

• Métro Michel Bizot – ligne 8 : à 100 m
• Métro Daumesnil – lignes 6 et 8 : à environ 600 m
• Bus : lignes 29, 46 et 64 à quelques minutes à pied
• Bois de Vincennes : moins de 10 minutes à pied
• Gare de Lyon : environ 2,5 km
• Boulevard périphérique : accès rapide par la Porte Dorée

• Résidence sécurisée et contemporaine organisée autour d’un cœur d’îlot paysager
• 1 cave sous sol inclus.

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