Sur l’Ile de Noirmoutier, joyau terrestre préservé sur l’Atlantique,
Maison de très haut standing sur le marché de la nue propriété à 10 ans.

RECEVOIR LA DOCUMENTATION
Formulaire d'investissement en nue propriété
Page 1 sur 2
Indiquez vos coordonnées

Merci d’indiquer des données personnelles valides et des plus complètes.

En cas d'appel téléphonique, pouvoir vous joindre à vos heures locales.

Vos données ne seront jamais cédées à des tiers. Vous affirmez avoir pris connaissance de notre Politique de Confidentialité. Vous pouvez vous désinscrire à tout moment à l'aide des liens de description ou en nous contactant à l'adresse protectiondesdonnes@nuepro-immo.fr.

Zone(s) de recherche

Facultatif

L'investissement

Le Financement


CARACTERISTIQUES DE L’OPERATION EN NUE PROPRIETE

Noirmoutier
(85)

Valeur nue propriété :
68%

Démembrement :
10 ans

Livraison :
2T 2024

A partir de :
1 580 000 €

SITUATION

Noirmoutier est une île française du golfe de Gascogne située dans le département de la Vendée et reliée au continent par une chaussée submersible appelée le passage du Gois ou par le pont de l’île de Noirmoutier.

Constituée de quatre communes – Noirmoutier-en-l’île, Barbâtre, L’Épine et La Guérinière – l’île de Noirmoutier est un paradis des plaisanciers attirés par ses activités en plein air mais également son histoire, son patrimoine et sa gastronomie, à 80 km de Nantes.

Avec plus de 40 km de plages, ses dunes et marais salants, ses ports et ses forêts (Bois de la Chaise ou Bois de la Blanche), l’île de Noirmoutier offre des paysages uniques, une architecture typique caractérisée par ses maisons blanches aux volets bleus et une ambiance paisible et préservée, particulièrement recherchée tout au long de l’année.

Les maisons proposées en nue propriété sont situés sur le secteur du Vieil : village particulièrement paisible où l’on circule principalement à vélo pour se rendre aux plages de sable de la Madeleine ou celle du Mardi-Gras. En recul par rapport au bourg commerçant et moins sujet à l’affluence touristique, le Vieil est particulièrement apprécié.

DESCRIPTION

Seulement 4 maisons à vendre en nue propriété sur des parcelles privatives longeant l’Océan, le projet Villas Vieil proposera un luxe discret répondant aux codes architecturaux de l’île tout en offrant des prestations de très grand standing, aux standards les plus élevés.

Des surfaces habitables entre 265 m2 et 407 m2 habitables, toutes avec piscines intérieures et bassins extérieurs chauffés, des espaces fitness et multimédias, ascenseurs privatifs dont une villa avec accès direct à la plage !

Un projet également très abouti écologiquement grâce à une construction ossature bois, une gestion des eaux de pluie et de l’énergie solaire avec pour ambition la réalisation de villas à énergie positive.

Au terme du démembrement, 3 solutions à choisir librement :

  • Récupération du bien pour en faire sa résidence principale ou secondaire
  • Passer en statut LMNP/LMP (amortissement sur le prix en pleine propriété au moment de la réunion des deux droits) soit :
    • En gérant directement les locations
    • En passant un mandat avec la société d’exploitation usufruitière
      • mandat pouvant prévoir des semaines d’occupation personnelle.
      • Possibilité de négociation sur le rachat du mobilier

En termes de location une fois la pleine propriété retrouvée, la rentabilité attendue est d’environ 5% nette. (plus d’informations à venir en cas d’intérêt).

Pendant la période de démembrement de propriété, l’usufruit est détenu et exploité par une société spécialisée dans la gestion immobilière de biens similaires sur la zone Talmont / Sables d’Olonne / Noirmoutier….

 

ACCES / TRANSPORTS

Nous consulter pour recevoir la documentation sur cette offre privée.

PRESTATIONS

  • Sols en béton ciré, parquet dans les chambres.
  • Menuiseries extérieures aluminium ou bois-aluminium.
  • Pompe à chaleur, centrale solaire et système de récupération des eaux de pluie.
  • Piscines intérieures, sauna et/ou jacuzzi, espace fitness et cinéma.
  • Ascenseurs privatifs.

ENVIRONNEMENT

USUFRUIT & CHARGES

Montage juridique Usufruitier
ULL Nous consulter pour en savoir plus
Déduction des intérêts d’emprunt
Exonération IFI
Non Oui
Charges de copropriété Taxe foncière
Usufruitier Usufruitier
Travaux d’entretien Gros Travaux
Usufruitier Usufruitier

Disponibilités au 19/09/2022

RECEVOIR LES DISPONIBILITES ET DOCUMENTATION
Formulaire d'investissement en nue propriété
Page 1 sur 2
Indiquez vos coordonnées

Merci d’indiquer des données personnelles valides et des plus complètes.

En cas d'appel téléphonique, pouvoir vous joindre à vos heures locales.

Vos données ne seront jamais cédées à des tiers. Vous affirmez avoir pris connaissance de notre Politique de Confidentialité. Vous pouvez vous désinscrire à tout moment à l'aide des liens de description ou en nous contactant à l'adresse protectiondesdonnes@nuepro-immo.fr.

Zone(s) de recherche

Facultatif

L'investissement

Le Financement


Calculer sa capacité d’achat en nue propriété

CALCULER SA CAPACITE D’INVESTISSEMENT

Le Cabinet Nuepro immo et partenaires courtiers vous accompagnent dans la recherche de votre financement pour l’achat de votre bien immobilier en nue propriété.

D’autres opportunités en nue propriété susceptibles de vous intéresser…