Opération très rare, nue propriété en Bretagne, à Pléneuf Val André

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CARACTERISTIQUES DE L’OPERATION EN NUE PROPRIETE

Pléneuf Val André
(22)

Valeur nue propriété :
65%

Démembrement :
15 ans

Livraison :
3T 2025

A partir de :
207 000 €

SITUATION

Nichée entre la baie de Saint-Brieuc et la côte d’Émeraude, Pléneuf-Val-André s’est développée, à la fin du 19ème siècle, avec la mode des bains de mer et la fréquentation de la bonne société au sein de ce haut lieu de distractions et de sociabilité.
De cette époque, Pléneuf-Val-André a conservé son charme, son patrimoine historique et son Casino.

La résidence surplombe le port de Dahouët qui a su conserver son charme historique avec ses quais, ses anciennes maisons d’armateurs et de pêcheurs, sa capitainerie.
Devenu aujourd’hui port de plaisance, ses contours se dessinent et se transforment au gré des marées.
Véritable lieu de quiétude naturelle, ce petit port de pêche séduira le plus grand nombre. Le Port de Dahouët a obtenu en 2020 le label « Ports propres », récompense illustrant les mesures mises en place pour la préservation de l’environnement.

Côté sport, le Golf de Pléneuf est classé 5ème Golf préféré des français.

DESCRIPTION

  • Deux appartements en nue propriété T2 et T3
  • Terrasse Sud Est pour les appartements
  • Stationnements sous sol pour chaque logement
  • Des prix nue propriété en parfaite cohérence avec les prix de l’ancien.
  • Une opportunité très rare en nue propriété.

A terme, une revente avec plus-value sereine, une location saisonnière meublée ou pied à terre…

ACCES / TRANSPORTS

  • Gare SNCF Lamballe-Armor

PRESTATIONS

  • La résidence intègre un local vélo sécurisé et des parkings en sous-sol.
  • RT 2012

ENVIRONNEMENT

USUFRUIT & CHARGES

Montage juridique Usufruitier
ULS Terres d’Armor Habitat
Déduction des intérêts d’emprunt
Exonération IFI
Oui Oui
Charges de copropriété Taxe foncière
Usufruitier Usufruitier
Travaux d’entretien Gros Travaux
Usufruitier Usufruitier

Disponibilités au 22/06/2024

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