Au Vésinet, commune recherchée de l’ouest parisien dans les département des Yvelines. Unique studio avec parking en coeur de ville et à deux pas du RER A vers St Germain en Laye, La Défense et Paris.
CARACTERISTIQUES DE L’OPERATION EN NUE PROPRIETE
Le Vésinet
(78)
Valeur nue propriété :
80%
Démembrement :
9 ans
Livraison :
2018
Prix :
173 000 €
SITUATION
La copropriété et l’appartement profite d’un très bon emplacement à deux pas de la Gare RER A Le Vésinet – centre., permettant une accessibilité à Paris et La Défense très rapide et « porte à porte »..
L’environnement est très agréable, à quelques minutes à pied du cœur de ville commerçant.
D’autres communes résidentielles et appréciées sont accessibles en quelques minutes en voiture comme Croissy sur Seine et Chatou (78).
Aussi, Le Vésinet profite des plus grands centres d’affaires de l’Ouest parisien, accessible via le RER A :
- Saint-Germain-en-Laye : plus de 3 500 entreprises et commerces installés,
- Rueil 2000 : un bassin de près de 50 000 emplois et plus de 6 000 entreprises,
- La Défense : premier quartier d’affaires européen dont sièges sociaux français des plus grandes entreprises mondiales parmi lesquelles GDF Suez, Saint-Gobain, Total et Ernst & Young…
DESCRIPTION
- L’orientation est SUD OUEST, donnant à l’intérieur du parc privé de la copropriété.
- Un parking extérieur complète la proposition d’investissement.
- Parquet dans l’entrée le séjour et les chambres
- Chauffage électrique individuel
L’entrée de l’immeuble se fait par le 59 Avenue Emile THIÉBAUT, bâtiment intégralement restauré ; à l’origine occupé par la Société de Lyonnaise des Eaux dans le cadre de leurs formations.
Les architectures ont d’ailleurs conservé le style de l’époque dont cette trace d’histoire de la fin XIX – 1er moitié du XXème.., avec l’entrée en pierre et les initiales de la société (Société Lyonnaise des Eaux et de l’Eclairage).
Le loyer libre sur cette typologie d’appartement à cet emplacement est d’environ 700 à 750 € / mois à ce jour.
| N° Lot | – | Type de démembrement | Fixe |
| Etage | 2ème | Durée de démembrement | 9 ans en cours |
| Type | Appartement | Valeur NP (%) | 80% |
| Surface | 26 m2 | Prix logement | 173 000 € |
| Terrasse | – | Prix Parking | inclus |
| Parking | Oui, extérieur | Prix total | 173 000 € |
ACCES / TRANSPORTS
- A 2 minutes à pied de la gare RER A « Le Vésinet centre » permettant de rejoindre Saint Germain en Laye , La Défense et le coeur de Paris.
PRESTATIONS
- Belles prestations intérieures
- Conservation du cachet du batiment d’époque et de son usage passé.
ENVIRONNEMENT
USUFRUIT & CHARGES
| Montage juridique | Usufruitier |
| ULS | Insitutionnel |
| Copropriété | Taxe foncière |
| Usufruitier | Usufruitier |
| Travaux d’entretien | Gros Travaux |
| Usufruitier | Usufruitier |
| Déductibilité des intérêts d’emprunt | Exonération IFI |
| Oui | Totale |
