En plein coeur de ville de Honfleur, rare opération en nue propriété optimisée au déficit foncier.

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CARACTERISTIQUES DE L’OPERATION EN NUE PROPRIETE

Honfleur
(14)

Valeur nue propriété :
75%

Démembrement :
13 ans

Livraison :
4T 2024

A partir de :
162 000 € (travaux inclus)

SITUATION

Véritable porte de la Normandie, Honfleur se situe au bord de la Manche, à proximité immédiate des villes de villégiature de Trouville-sur-Mer et Deauville.
Tournée vers le tourisme, Honfleur attire de nombreux visiteurs par ses monuments historiques, ses ruelles pittoresques, ses maisons étroites et couvertes d’ardoises.
Son port de plaisance et son port maritime lui ajoutent un charme indéniable.

L’immeuble est très bien placé, en plein coeur de la vieille ville commerçante, à 1 minute à pied du Port et du Vieux Bassin.

Cet emplacement est très recherché car il offre une qualité de vie indéniable : la proximité de tous les commerces et services utiles à la vie quotidienne, de nombreuses boutiques, marchés, cafés et restaurants…, tout en profitant du décor charmant des rues pavées, des façades à colombages et du port.

DESCRIPTION

  • Seulement 14 appartements disponibles en nue propriété.
  • Du T1 au T4, de 27 m2 à 109 m2
  • La plupart des appartements bénéficient d’une place de stationnement extérieur
  • Budget nue propriété : De 162 000 € à 622 000 € (travaux inclus).

Les travaux représentant 57% des prix indiqués, sont déductibles de vos revenus fonciers pré existants et futurs dans une limite de 10 ans.
Par ailleurs, un déficit foncier peut être créé et imputé sur votre revenu global pendant les années de travaux (2023 et 2024), à hauteur de 10 700 € par année. Post années travaux, le solde des travaux est déductible sur les revenus de même nature c’est à dire les revenus fonciers.

Le Cabinet Nuepro immo est habilité à réaliser vos simulations fiscales.

Les travaux portent sur une réhabilitation complète comme : Cuisines et salles de bain équipées, Parties communes soignées, Réfection de l’édifice dans le respect de la composition originelle (façades et menuiseries extérieures, toitures, parties communes et cages d’escalier), Espaces intérieurs rénovés : sols et murs, réseaux (électricité, plomberie, VMC), menuiseries

ACCES / TRANSPORTS

  • La Gare SNCF Deauville – Trouville est à 20 minutes en voiture

PRESTATIONS

  • Appartements anciens avec cachet
  • Rénovation de grande qualité, conforme à au confort moderne attendu.
  • Une restauration complète de l’édifice, dans le respect de la composition originelle.
  • Des espaces intérieurs et extérieurs aux finitions parfaites

ENVIRONNEMENT

USUFRUIT & CHARGES

Montage juridique Usufruitier
ULL Société à l’IR
Déduction des intérêts d’emprunt
Exonération IFI
Oui Oui
Charges de copropriété Taxe foncière
Usufruitier Usufruitier
Travaux d’entretien Gros Travaux
Usufruitier Usufruitier

Disponibilités au 01/12/2023

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