Exceptionnel, nue propriété secondaire à Paris 7ème, à deux pas des Invalides. Une adresse de prestige.
CARACTERISTIQUES DE L’OPERATION EN NUE PROPRIETE
Paris 7ème
(75)
Nue propriété :
67%
Démembrement :
18,5 ans
Livraison :
Fin 2024
Prix nue-propriété :
414 750 €
SITUATION
Située dans le chic et recherché 7ᵉ arrondissement de Paris, la rue Monsieur bénéficie d’un environnement exceptionnel, entre les Invalides, le Champ-de-Mars et Saint-Germain-des-Prés.
Un cadre résidentiel élégant, ponctué de superbes hôtels particuliers, tout en étant à proximité immédiate des institutions, des commerces de qualité et des hauts lieux culturels de la Rive Gauche.
Le quartier incarne le Paris patrimonial par excellence : architecture haussmannienne, rues calmes et sécurisées, atmosphère discrète et intemporelle. Une localisation parmi les plus prisées de la capitale.
DESCRIPTION
L’appartement de près de 30 m2, situé au 4ᵉ étage, bénéficie d’une vue dégagée sur les toits et hôtels particuliers environnants, offrant luminosité (exposition EST) et perspective rare dans ce secteur dense et historique.
Il prend place au sein d’un petit immeuble ancien entièrement réhabilité, conjuguant le caractère de l’ancien, avec l’ensemble des standards de confort moderne.
Sa véritable singularité réside dans la présence d’une belle terrasse de 10 m², sur les toits d’Hôtels particuliers et jouxtant l’Hôtel de Jarnac, puis l’Hôtel de Bourdon-Condé et l’Ambassade de Chine. Une rareté, qui confère au bien une dimension supplémentaire et particulièrement recherchée.
Une opportunité rare en nue-propriété, dans un marché particulièrement fermé. Un achat résolument patrimonial, destiné au placement long terme et/ou à une logique de transmission, dans l’un des secteurs les plus prisés de la capitale.
Vue sur le cinéma La Pagode, à l’architecture insolite et d’inspiration japonaise, classé Monument Historique. Très récemment rénové.
ACCES / TRANSPORTS
- En métro
- ligne 13, station ″Saint François Xavier″ à 150 m.
- Ligne 10, station ″Duroc″ à 650 m.
- Ligne 8, station ″Ecole Militaire″ à 950 m.
- Ligne 6, station ″Sèvre Lecourbe″ à 1 km.
- Gare Montparnasse à 2 km.
PRESTATIONS
- Certifications à hautes valeurs environnementales : NF Habitat HQE, RT 2012 -30%, Effinergie+, BBC Rénovation.
ENVIRONNEMENT
USUFRUIT & CHARGES
| Montage juridique | Usufruitier |
| ULS | Régie Immobilière Ville de Paris |
| Déduction des intérêts d’emprunt |
Exonération IFI |
| Oui | Oui |
| Charges de copropriété | Taxe foncière |
| Usufruitier | Usufruitier |
| Travaux d’entretien | Gros Travaux |
| Usufruitier | Usufruitier |
