Une opération rare dans l’ancien, en nue propriété au coeur de Paris 17ème associée à une durée de démembrement réduite de 9,5 ans.

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CARACTERISTIQUES DE L’OPERATION EN NUE PROPRIETE

Paris
(75)

Valeur nue propriété :
76%

Démembrement :
9,5 ans

Livraison :
2T 2024

A partir de :
312 000 €

SITUATION

À deux pas de l’Arc de Triomphe et de l’avenue des Champs-Élysées, à égale distance de la Défense et de Montparnasse, la Plaine Monceau.
Une respiration au cœur de l’effervescence parisienne.
Un parc de légende, des écoles de renom, des immeubles haussmanniens de haut standing, de somptueux hôtels particuliers. L’âme de Paris, artistique et mondain, résonne ici ; sur les pas d’Alexandre Dumas, Edmond Rostand, Claude Debussy ou Camille Saint-Saëns.

Situé sur la place du Brésil, l’immeuble montre ses majestueuses façades en pierre de taille et embrasse les avenues de Wagram et de Villiers.
Et côté cour, une belle et grande respiration végétale avant d’accéder aux deux immeubles de brique rouge emblématiques du Paris des années 30.

DESCRIPTION

  • L’ensemble immobilier comprend 4 bâtiments à usage exclusif d’habitation s’élevant en R-2 / R+ 6&7 articulés autour d’une cour centrale végétalisée.
    • Bâtiments A/B Immeubles sur rue : 22 appartements (Belle Architecture Type Haussmann)
    • Bâtiment C Immeubles sur cour : 14 appartements (Belle Architecture Type Années 30)
    • Bâtiment D Immeubles sur cour : 16 appartements (Belle Architecture Type Années 30)
  • L’ensemble des bâtiments disposent d’ascenseurs.
  • Tous les appartements ont une cave.
  • Certains d’un parking sous-sol (la plupart associés aux appartements des Bâtiments C et D).

La plupart des appartements ont fait l’objet d’une rénovation, leur permettant de bénéficier d’une note DPE entre C et D.

ACCES / TRANSPORTS

  • A 50 mètres de la Station M2 WAGRAM
  • A 11 minutes à pied du Parc Monceau et de la Station M3 Monceau

PRESTATIONS

  • Hall d’entrée monumental, lumineux et spacieux.
  • Décors d’inspiration Art déco.
  • Parquets massifs en point de Hongrie, fenêtres à guillotine, grandes et lumineuses, cheminées en marbre et miroirs d’apparat dans les appartements…

ENVIRONNEMENT

USUFRUIT & CHARGES

Montage juridique Usufruitier
ULL Société à l’IS, agréée AMF
Déduction des intérêts d’emprunt
Exonération IFI
Non Oui
Charges de copropriété Taxe foncière
Usufruitier Usufruitier
Travaux d’entretien Gros Travaux
Usufruitier Usufruitier

Disponibilités au 04/05/2024

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