Programme en nue propriété à Marcy l’Etoile,
Dans le centre ville de la commune du site industriel Sanofi.

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CARACTERISTIQUES DE L’OPERATION EN NUE PROPRIETE

Marcy l’Etoile
(69)

Valeur nue propriété :
63%

Démembrement :
15 ans

Livraison :
1T 2024

A partir de :
166 000 €

SITUATION

Marcy l’Etoile est une ville à « l’esprit village », résidentielle de l’ouest Lyonnais, notamment connue pour l’implantation de l’un des plus grands sites au monde de recherche, développement et production de vaccins.

Ce site industriel et R&D attire de nombreux cadres et employés alliant proximité d’emplois mais aussi qualité de vie de l’ouest Lyonnais, très apprécié pour ses grands espaces verts, centres villes à taille humaine et nombreux services du quotidien… Tout en étant à une vingtaine de minutes en voiture de Lyon.

Marcy l’Etoile est par ailleurs voisine de la commune privilégiée de Charbonnières-les Bains, du parc Domaine de la Croix Laval.

A propos du Site Sanofi :

  • Le site se compose également d’un pôle d’excellence pour les nouveaux projets de vaccins ainsi qu’une plateforme biologique et industrielle de pointe, mondialement reconnue pour son savoir-faire dans la bio-production de vaccins. 3 500 collaborateurs travaillent sur le site de Marcy-l’Étoile (25% en R&D et 75% en production).
  • Suite à la pandémie Covid 19, Sanofi a démarré fin 2020 la construction sur le site de Marcy-l’Etoile d’un futur bâtiment de R&D dédié au développement de nouveaux vaccins. Sanofi bénéficie d’une subvention FEDER (Fonds Européen de Développement Régional) de 8 millions d’euros pour cette construction.
  • La métropole de Lyon est reconnue dans le monde entier comme un pôle mondial d’excellence dans les sciences du vivant. Sanofi contribue à ce rayonnement et participe à la dynamique de partenariats privés et publics, très active au sein de l’écosystème lyonnais, avec des acteurs reconnus : le pôle de compétitivité Lyonbiopôle, l’Institut de Recherche Technologique BIOASTER, des universités et écoles de renom, le bureau de l’Organisation Mondiale de la Santé, des centres hospitaliers, des biotechs…

DESCRIPTION

  • Seulement 9 appartements en nue propriété
  • Du T2 au T4 avec beaux extérieurs
  • Deux parkings sous-sol pour chaque appartement

ACCES / TRANSPORTS

  • 2 lignes de bus du réseau TCL, 72 et 98 et navette TCL Ge6 à 150 mètres qui desservent la gare de Charbonnières en 8 min et le pôle multimodal de Gorge de-Loup en 25 min.
  • Gare SNCF – TGV de Lyon-Perrache à 25 min en voiture, celle de la Part-Dieu en 30 min. Gare TER de Charbonnières à 6 min.

PRESTATIONS

  • RT 2012

ENVIRONNEMENT

USUFRUIT & CHARGES

Montage juridique Usufruitier
ULI ALLIADE
Déduction des intérêts d’emprunt
Exonération IFI
Oui Oui
Charges de copropriété Taxe foncière
Usufruitier Usufruitier
Travaux d’entretien Gros Travaux
Usufruitier Usufruitier

Disponibilités au 20/05/2022

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