Investir en nue propriété à Reignier (74), à mi chemin entre Annecy et la Suisse

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CARACTERISTIQUES DE L’OPERATION EN NUE PROPRIETE

Reignier
(74)

Valeur nue propriété :
63%

Démembrement :
15 ans

Livraison :
2T 2025

A partir de :
182 000 €

SITUATION

Idéalement située, la commune de Reignier se trouve au carrefour de l’attractivité économique de La Roche-sur­ Foron, Annecy et Saint Julien en Genevois. La commune profite également du rayonnement économique de Genève, très facilement accessible via le Léman Express.
A la fois proche des loisirs de montagne et des loisirs nautiques, la vile offre un cadre de vie préservé qui se prête à une vie quotidienne douce. Le Golf d’Esery attire quant à lui aussi bien les professionnels que les amateurs éclairés.

Le programme est très bien situé en coeur de la ville et à 10 minutes à pied de la Gare où le train Léman Express permet de desservir la Suisse (Genève et Coppet) et Annecy sans correspondance.

Reignier est une commune du « Grand Genève » qui profite du dynamisme économique de cette agglomération transfrontalière et multipolaire, représentant 918 000 habitants et 440 000 emplois (+20% en 20 ans) et est portée par la place particulière de Genève sur le plan mondial (22 organisations internationales, plus de 250 organisations non gouvernementales….).

Son cœur de ville accueille de nombreux commerces et de multiples activités propices à la rencontre, le long de promenades de front de lac. À proximité, les stations de ski offrent des journées sporives été comme hiver, en famille ou entre amis.

A la fois proche des loisirs de montagne et des loisirs nautiques, elle offre un cadre de vie préservé qui se prête à une vie quotidienne douce et à des moments de détente à travers les champs et les vergers. Le Golf d’Esery attire quant à lui aussi bien les professionnels que les amateurs éclairés.

DESCRIPTION

  • Seulement 4 appartements en nue propriété, sur un total de 32 logements.
  • Du T2 au T3 avec extérieur et parking sous sol

ACCES / TRANSPORTS

  • Autoroutes A40/A410 à 8 min en voiture qui permettent de relier Genève en 30 min, Annecy en 45 min et le centre ville de Lyon en 1h50.
  • Gare SNCF-Leman Express (L2/L3) de Reignier à 15 min à pied ou 3 min en voiture ou Bus de la résidence qui dessert Annecy ou Genève­ Cornavin en 40 min.
  • Aéroport international de Genève à 35 minutes en voiture.

PRESTATIONS

  • Normes de construction RT 2012
  • Promoteur régional de qualité
  • Architecture moderne et soignée

ENVIRONNEMENT

USUFRUIT & CHARGES

Montage juridique Usufruitier
ULI ALLIADE HABITAT
Déduction des intérêts d’emprunt
Exonération IFI
Oui Oui
Charges de copropriété Taxe foncière
Usufruitier Usufruitier
Travaux d’entretien Gros Travaux
Usufruitier Usufruitier

Disponibilités au 03/05/2024

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