Une opportunité rare sur le marché secondaire en nue propriété, unique T1 en hyper centre de Bordeaux.

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CARACTERISTIQUES DE L’OPERATION EN NUE PROPRIETE

Bordeaux
(33)

Valeur nue propriété :
69%

Démembrement :
11 ans en cours

Livraison :
Février 2020

Prix nue-propriété :
134 757 €

SITUATION

Le 14 rue des Allamandiers est situé dans le quartier historique Saint-Michel de Bordeaux, un secteur dynamique et culturellement riche. Ce quartier est connu pour son ambiance et son architecture pittoresque. L’immeuble se trouve face à la Basilique Saint-Michel, un monument emblématique de Bordeaux, offrant une vue imprenable sur cet édifice gothique.

Le quartier abrite de nombreux commerces, cafés et restaurants, offrant une vie de quartier animée. Le marché des Capucins est également à deux pas.

À proximité, le parc des Sports Saint-Michel, situé sur les bords de la Garonne, offre des espaces de détente et de loisirs.

L’adresse bénéficie d’un environnement alliant patrimoine historique, accessibilité et commodités urbaines, faisant de ce lieu un cadre de vie prisé à Bordeaux.

DESCRIPTION

  • L’appartement proposé se situe au calme, sur la Rue des Fours, rue parallèle et calme.
  • T1 de 30 m2 au 1er étage, exposition Sud Est.
  • Un soin particulier a été apporté dans le choix des matériaux nobles comme la pierre véritable qui habille la façade de l’immeuble.

ACCES / TRANSPORTS

La station de tramway « St Michel » est située à seulement 97 mètres, facilitant les déplacements vers le reste de la ville.

PRESTATIONS

  • Ascenseur de standing
  • Visiophone
  • Local vélo
  • Chauffage individuel Gaz
  • Parquet contrecollé dans pièce à vivre
  • Carrelage Porcelanosa sur pièces humides
  • Volets persiennes
  • Menuiserie Alu
  • WC suspendus
  • Quant au hall d’entrée, les parties communes ont été confiées à une décoratrice d’intérieur qui a su préservé l’âme des lieux

ENVIRONNEMENT

USUFRUIT & CHARGES

Montage juridique Usufruitier
ULS Coligny SNI
Déduction des intérêts d’emprunt
Exonération IFI
Oui Oui
Charges de copropriété Taxe foncière
Usufruitier Usufruitier
Travaux d’entretien Gros Travaux
Usufruitier Usufruitier

Disponibilités au 05/02/2025

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