L’acquisition de SCPI en nue propriété

admin22132023-04-16T22:25:43+02:00

L’acquisition de SCPI en démembrement :

Avantages, Conseils, Fiscalités

Nous rappelons qu’avant que l’opération en SCPI n’optimise la fiscalité du contribuable, l’investisseur doit, avant toute chose, préalablement vérifier la qualité de sa SCPI.
Pour ce faire, l’épargnant doit valider plusieurs critères comme la qualité des actifs détenus dans la SCPI de rendement : secteurs d’investissement, régions géograhiques, qualité et labels des immeubles. Il pourra également mutualiser son risque et répartir entre plusieurs SCPI différentes (Secteur Santé, Bureaux, Commerces, Union européenne…)
Une fois cette sélection effectuée, l’investisseur se penchera sur la fiscalité de cet actif en vogue depuis quelques années…

Nous vous proposons le point de vue proposé par Guillaume FONTENEAU que nous partageons :

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Les formes du droit d’usufruit

admin22132023-04-16T22:27:42+02:00

Décryptage de toutes les formes d’usufruits

L’usufruit est un droit de propriété conférant à son titulaire le droit d’user de la chose et d’en percevoir les fruits. La définition de l’usufruit est prévu par le Code Civil à l’article 578 :

Article 578 du CC
L’usufruit est le droit de jouir des choses dont un autre a la propriété, comme le propriétaire lui-même, mais à la charge d’en conserver la substance.

En parallèle, la nue propriété confère à l’ayant droit le pouvoir de récupérer la pleine propriété lors de l’extinction de cet usufruit : ce dernier étant un droit temporaire qui s’éteint soit par le temps (usufruit temporaire soit par le décès de son titulaire (usufruit viager).

Segmentation en fonction des types d’usufruit

Usufruit selon […]

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La location après la nue propriété

admin22132026-01-06T14:13:37+01:00

Suite au démembrement, le plein propriétaire peut louer son bien

Une fois le démembrement terminé, le nouveau plein propriétaire devient libre de la destination de son bien : il peut y habiter à titre de résidence principale ou secondaire sous conditions, louer pour en tirer des revenus complémentaires pour sa retraite ou encore le vendre pour en tirer un capital qui pourra être réinvesti dans une assurance vie par exemple.

Comment optimiser la mise en location ?

Le choix de la mise en location a pour objectif de se créer des revenus complémentaires pour sa retraite.

La location nue

La location nue, comme son nom l’indique, consiste à louer nu son bien immobilier. L’appartement est vide et non meublé.
Cette activité civile permet au propriétaire de tirer des revenus fonciers, […]

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Les frais de notaires : c’est quoi ?

admin22132021-05-14T21:52:47+02:00

Que paye t on chez le notaire ?

Qui y a t il derrière ces » frais de notaire » ?

Au moment de la réitération de l’acte, les parties ont rendez vous chez le notaire afin de régulariser et acter définitivement la transaction immobilière. Au cours de cette réitération, des frais communément appelés » frais de notaire » sont à régler, par le vendeur ou l’acquéreur.
Ce terme a tendance à faire croire que l’intégralité de ces frais sont encaissés par le notaire et son étude….En fait, la majorité de ce montant global n’est pas au profit de l’officier public.

Décomposition des frais

Les frais de notaires se décomposent en plusieurs frais et taxes, distribués entre plusieurs entités :

Les taxes (8/10)

Perçues par l’Etat et les collectivités locales, ces taxes représentent environ 80% des frais de notaire.
Le montant est fonction de la […]

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A la fin du démembrement : Quelles solutions ?

admin22132025-07-11T10:13:20+02:00

Que se passe t il à la fin de la période de démembrement ?

Quelles possibilités, Quels avantages ?

L’investissement en démembrement de propriété repose sur deux principes du Droit français : le droit de propriété et le démembrement de ce même droit. Ces deux droits prévus par le Code Civil sont deux fondamentaux de notre Droit Français.
L’investissement réside donc sur des principes inamovibles permettant d’établir des stratégies patrimoniales pérennes sans crainte que le pouvoir exécutif ou législatif ne les remettent en cause.

La nue propriété est l’un des deux droits qui compose le Droit de propriété. Le second droit est l’usufruit dont le pouvoir est de jouir du bien : habiter ou louer. Quant à la nue propriété, elle donne le droit de devenir plein propriétaire à l’extinction du droit d’usufruit.

Comment détenir […]

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Effacer ses revenus fonciers grâce aux intérêts d’emprunt

admin22132023-04-16T22:37:38+02:00

Effacer ses revenus fonciers taxables ?

Grâce aux intérêts d’emprunt de la nue propriété !

Lors de l’acquisition d’un appartement qui a vocation à générer des revenus fonciers, l’investisseur se créé un patrimoine immobilier et des revenus complémentaires pour sa retraite…
Cette acquisition peut s’effectuer dans l’achat simple d’un appartement ancien dans sa ville de prédilection ou bien investir au travers des dispositifs fiscaux avantageux (Pinel, Malraux, Scellier, Borloo…).

La taxation des revenus fonciers

Une fois le bien mis en location, le détenteur perçoit des loyers mensuels. Cette activité civile est taxée dans la catégorie des revenus fonciers (déclarations 2042, 2044 ou 2044 S selon les cas).
La déclaration fiscale consiste à déclarer ses revenus tirés des locations immobilières de l’année n-1 et d’y soustraire les charges afférentes.
Afin de tirer les revenus nets qui […]

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La nue propriété : Pour quels objectifs patrimoniaux ?

admin22132023-04-16T22:36:16+02:00

Qui a intérêt à acheter en nue propriété ?

Depuis quelques mois, l’investissement en nue propriété est l’investissement dont tout le monde parle : « constitution de patrimoine à bas coût », « aucune fiscalité », défiscalisation des revenus fonciers » etc…
Effectivement, acheter un bien immobilier en nue propriété est compatible avec de nombreuses stratégies et objectifs patrimoniaux comme la constitution d’un patrimoine immobilier, la préparation à la retraite ou encore la transmission de son patrimoine…

Les 4 profils d’investisseurs susceptibles d’acquérir en nue propriété :

Le primo investisseur qui souhaite rentrer sur le marché immobilier à moindre coût

Lorsque l’on souhaite réaliser son premier investissement immobilier, une des contraintes récurrentes est la limitation du budget ; souvent situé entre 100.000 € ou 200 000 €, le marché immobilier parisiens ou des grandes métropoles […]

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Quels investissements pour l’expatrié ou non résident ?

admin22132023-04-17T08:40:25+02:00

L’investissement en nue propriété et le LMNP :

Solutions immobilières pour l’expatrié ou non résident

L’expatriation, l’éloignement et le manque de temps ne doit pas être un frein à l’investissement immobilier français, toujours en recherche d’investisseurs privés afin d’offrir des logements en location aux habitants de la métropole. La France est en manque constant de logements pour ses habitants et elle n’a pas les moyens de subvenir à la demande seule. Le pays a depuis plusieurs dizaines d’années créée des dispositifs fiscaux, financiers et immobiliers afin de réduire ce manque chronique… Ce manque influe sur le prix du marché immobilier français en augmentation régulière. Pour l’expatrié ( comme pour le résident fiscal français ), il existe deux moyens d’investir dans l’immobilier français et ne pas être taxé et ne pas avoir à payer d’impôt […]

Quels investissements pour l’expatrié ou non résident ?admin22132023-04-17T08:40:25+02:00

Fiscalité des usufruits successifs

admin22132023-04-17T08:41:03+02:00

Fiscalité et usufruits successifs :

Le droit à restitution pour le nu propriétaire

Situation initiale :

Un père est plein propriétaire d’un bien immobilier. Il décide de transmettre son patrimoine en donnant à l’un de ses deux fils la nue propriété du bien avec une réserve d’usufruit à son profit.
Son deuxième fils, l’ainé, se voit bénéficier d’un droit d’usufruit successif sur le bien.

Ainsi, lors du décès du père, le fils ainé récupérera l’usufruit le bien : le droit d’habiter ou de percevoir les loyers en cas de location. Le plus jeune des fils devra attendre le décès de son grand frère pour pouvoir profiter de ce bien immobilier.

Quelle se passe t il fiscalement lors du décès du père des deux enfants ?

Le fils aîné devra payer […]

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Aider ses enfants avec la nue propriété

admin22132023-04-16T22:40:53+02:00

La donation temporaire d’usufruit :

Aidez vos enfants en réduisant vos impôts

Afin de payer moins d’impôts sur vos revenus ou de diminuer votre IFI, vous pouvez sortir temporairement de votre patrimoine certains de vos biens grâce à une donation temporaire d’usufruit.

Le principe : vous conservez la nue propriété d’un bien immobilier ou mobilier (un portefeuille d’obligations par exemple), et en attribuez le droit d’usage (perception des loyers, des dividendes…) à vos enfants, pendant une durée fixée à l’avance : généralement entre 5 et 10 ans.

D’un point de vue fiscal l’opération est aussi avantageuse : le fisc évalue l’usufruit à 23% de la valeur du bien, par période de 10 ans. Ainsi, si l’usufruit est donné pour 5 ans, et que la valeur du bien est estimé à 200.000 […]

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