Nuepro immo, spécialiste de l’investissement en nue propriété, au service de votre acquisition en SCPI

Toutes nos SCPI en nue propriété

L’investissement en SCPI

  • Ticket d’entrée faible

    Acheter des SCPI permet de réaliser un investissement immobilier à moindre coût que l’immobilier direct. A partir de quelques centaines d’euros, vous achetez des parts de placements immobiliers. Idéal pour compléter et mutualiser ses précédents investissements, préparation à la retraite…

  • Immobilier rentable

    Le placement SCPI propose aux investisseurs des rentabilités plus importantes que l’immobilier physique. En 2017, la rentabilité moyenne des Sociétés Civiles de Placement Immobilier est de 4,43%. Les SCPI investissent dans l’immobilier d’entreprises et de bureaux, un secteur dynamique, difficile d’atteinte pour les investisseurs privés.

  • Aucune gestion

    L’investissement SCPI ne requiert aucune gestion pour l’épargnant. Ce sont des professionnels de l’immobilier d’entreprise qui exploitent et gèrent la société civile de placement immobilier dans l’objectif de tirer la meilleure performance des actifs détenus : commerces, boutiques, bureaux…

  • Mutualisation du risque

    La multitude d’actifs immobiliers présents dans la SCPI permet une mutualisation du risque immobilier : en cas de défaillance d’un locataire d’un bureau, la bonne santé des autres permettent d’amortir. Une excellente assurance implicite pour la garantie du placement.

Tous les avantages de la SCPI

Associé au principe de démembrement de propriété

DECOTE DE PRIX

Vous n’achetez que le Droit de nue propriété de la SCPI, soit une décote de 30% à 45% selon la durée du démembrement. La décote correspond aux revenus nets de la SCPI qui auraient été perçus en pleine propriété, ici récupérés sous forme de réduction de prix.

RENTABILITE MECANIQUE

Chaque année, la valeur de votre part de SCPI augmente. Vous récupérez sous forme de capitalisation, la valeur non acquise : l’usufruit. En fin de démembrement, vous récupérez gratuitement l’usufruit et avez effectué un effet de levier.

AUCUNE FISCALITE

En tant que nu propriétaire de parts de SCPI, vous n’avez aucune fiscalité IR et IFI à payer. La fiscalité présente et future est à la charge de l’usufruitier. Votre placement SCPI est net de toute fiscalité pendant toute la période du démembrement.

Tous les avantages du démembrement de propriété

Le placement : SCPI en nue propriété

Cumuler les avantages de la SCPI et du principe juridique du démembrement de propriété afin de réaliser un investissement immobilier rentable et sans fiscalité

PENDANT LA PERIODE DE DEMEMBREMENT

Vous achetez la nue propriété des parts de SCPI avec une décote qui est fonction de la durée de démembrement choisi. Pendant la période de démembrement, vous n’avez pas de revenus issus des performances de la SCPI. Vous capitalisez au fur et à mesure.

A L’ECHEANCE : LA PLEINE PROPRIETE

A la fin de la période de démembrement, vous récupérez la pleine propriété de vos parts de SCPI. Ce processus est gratuit et automatique. Dès lors que vous êtes plein propriétaire de vos parts, vous percevez les revenus de vos SCPI à la rentabilité du moment ou vendre vos parts et effectuer une forte plus-value.

PLACEMENT
PREPARATION RETRAITE

La SCPI en nue propriété est un placement idéal pour préparer sa future retraite. Vous achetez la nue propriété de la SCPI et retrouvez la pleine propriété des parts au moment de votre prise de retraite : perception de revenus complémentaires ou vente des parts avec plus value.

DIVERSIFICATION DE PATRIMOINE

L’achat de SCPI nue propriété est idéal pour diversifier son patrimoine immobilier et financier pré-existant. Il permet d’atteindre des actifs immobiliers d’entreprise difficilement accessibles hors SCPI. L’achat sous le schéma de la nue propriété ajoute à la diversification.

VALORISATION ET
DEFISCALISATION IFI

La SCPI en nue propriété est un moyen de valoriser ses placements et défiscaliser son IFI. Un arbitrage de vos placements de faibles rendements soumis à IFI peuvent être transférer vers les SCPI en nue propriété : vous capitalisez sur un actif rentable et désormais non soumis à l’IFI.

Tous les avantages de la SCPI en Nue propriété

Les sociétés de gestion partenaires

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