A Saint Julien en Genevois, ville pivot entre la Haute Savoie, l’Ain et la frontière Suisse / Genève, nouvelle opération de nue propriété.
CARACTERISTIQUES DE L’OPERATION EN NUE PROPRIETE
Saint Julien en Genevois
(74)
Nue-propriété :
60%
Démembrement :
17 ans
Livraison :
3T 2028
A partir de :
227 000 €
SITUATION
Située au cœur du Genevois haut-savoyard, à proximité immédiate de la douane de Perly, cette nouvelle opération en nue-propriété bénéficie d’un emplacement stratégique, aux portes de Genève.
Saint-Julien-en-Genevois, ville-frontière dynamique, s’impose comme l’un des territoires les plus attractifs du bassin lémanique. Portée par une forte croissance démographique et une proximité directe avec la Suisse, la commune concentre un tissu économique actif et une demande résidentielle soutenue.
L’adresse, avenue de Genève, offre un accès rapide aux axes de circulation majeurs et aux pôles d’emplois genevois, tout en bénéficiant d’un environnement urbain. La ville accompagne son développement avec des projets d’aménagement ambitieux, notamment autour de la requalification du centre-ville et du prolongement du tramway (ligne 15) reliant directement Genève.
Entre dynamisme économique transfrontalier, qualité de vie et accessibilité, Saint-Julien-en-Genevois constitue une localisation de premier plan au sein de cet environnement international.
DESCRIPTION
- 6 appartements en nue propriété, du T2 au T4
- Tous les appartements avec extérieurs, cellier indépendant et parking sous sol
- Opération en diffus, sur un total de 66 logements
ACCES / TRANSPORTS
- Ligne T15 du Tramway des Transports Publics Genevois
- Au pied de la résidence grâce à son prolongement en cours, permettant de rejoindre la ZIPLO (zone industrielle Suisse), le centre ville de Genève et notamment les gares de Lancy et Cornavin.
- Ligne de bus 80 et 272 au pied de la résidence
- Aéroport international à 15 Minutes en voiture
- Accès rapide vers Autoroutes
- Gare SNCF / TER à 6 minutes en voiture ou bus (Lyon en 1H20, Paris en 2H40)
PRESTATIONS
- Promoteur qualité, reconnu pour la qualité de ses constructions
- Premier quartier bas carbone de Haute Savoie
- Belles prestations intérieures
- Chauffage et eau chaude , par chaufferie biomasse collective
- Règlementation RE2025
ENVIRONNEMENT
USUFRUIT & CHARGES
| Montage juridique | Usufruitier |
| ULS | ALLIADE HABITAT |
| Déduction des intérêts d’emprunt |
Exonération IFI |
| Oui | Oui |
| Charges de copropriété | Taxe foncière |
| Usufruitier | Usufruitier |
| Travaux d’entretien | Gros Travaux |
| Usufruitier | Usufruitier |
