Bel emplacement à Nantes pour investissement en nue propriété à premiers budgets.
CARACTERISTIQUES DE L’OPERATION EN NUE PROPRIETE
Nantes
(44)
Nue-propriété :
62%
Démembrement :
16 ans
Livraison :
Livré
A partir de :
89 500 €
SITUATION
Située à Nantes, en retrait du boulevard Michelet, la résidence bénéficie d’un emplacement particulièrement intéressant au nord de la ville, au cœur du quartier Facultés – Petit Port, voisin du quartier résidentiel et apprécié des Hauts Pavés.
Le programme se trouve à proximité immédiate des deux principaux campus nantais, Tertre et Michelet, dans un environnement directement porté par la population étudiante. Avec plus de 65 000 étudiants, Nantes constitue l’une des principales villes universitaires françaises et bénéficie plus largement du dynamisme économique et démographique de la métropole.
L’adresse cumule ainsi proximité des pôles universitaires et excellente connexion au centre-ville, avec le tramway au pied de la résidence.
DESCRIPTION
L’opération en nue propriété est au sein d’un ensemble immobilier neuf composé de 4 bâtiments aux identités architecturales distinctes, développant au total 101 logements. La résidence est d’ores et déjà livrée permettant un démarrage de la période de démembrement immédiat tout en bénéficiant des frais de notaire réduits.
L’offre en démembrement porte sur une sélection très limitée de studios, particulièrement adaptée au contexte universitaire de l’adresse. Les logements sont proposés sans bail commercial, dans le cadre d’un Usufruit Locatif Social, pour une durée de 16 ans.
L’opération présente par ailleurs des tickets d’investissement particulièrement accessibles, à partir de 89 500 € en nue-propriété, permettant d’investir sur le marché nantais avec un montant d’acquisition contenu.
ACCES / TRANSPORTS
- Tramway ligne 2 – arrêt Morrhonnière-Petit Port : au pied de la résidence, centre historique en moins de 15 min
- Lignes de bus 10, 23 et 26 : accessibles dans un rayon de 10 min à pied
- Stations Bicloo : au pied de la résidence. Plus de 220 km de pistes cyclables à l’échelle de la métropole
PRESTATIONS
- Chauffage et ECS : Raccordé au réseau de chaleur urbain
- Volets roulants électrique
ENVIRONNEMENT
USUFRUIT & CHARGES
| Montage juridique | Usufruitier |
| ULS | VILOGIA |
| Déduction des intérêts d’emprunt |
Exonération IFI |
| Oui | Oui |
| Charges de copropriété | Taxe foncière |
| Usufruitier | Usufruitier |
| Travaux d’entretien | Gros Travaux |
| Usufruitier | Usufruitier |
