Nue propriété à Angers (49),
Très belle opération en coeur de ville.

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CARACTERISTIQUES DE L’OPERATION EN NUE PROPRIETE

Angers
(49)

Valeur nue propriété :
60%

Démembrement :
15 ans

Livraison :
3T 2023

A partir de :
116 000 €

SITUATION

Site rare en centre-ville, à quelques mètres du Parc Bellefontaine et Jardin du Mail.

Au bord de la Maine, environnée de parcs et de jardins remarquables, Angers, labellisée « Ville d’Art et d’Histoire », a été classée au premier rang des grandes villes où il fait bon vivre. Une ville jeune et entreprenante, elle accueille 40 000 étudiants et chercheurs au sein de ses deux universités et s’affirme comme l’un des principaux pôles économiques de la région.

  • À 3 min à du futur tramway ligne B et à quelques minutes à pied de la Ligne A.
  • À 6 min en vélos de l’université d’Angers,
  • À 3 min en voiture/ à 10 min à pied du centre-ville d’Angers,
  • À 5 min en voiture d’un supermarché.
  • A 15 min à pied de la Faculté de Droit, Economie et Gestion, ainsi que de l’Université d’Angers

DESCRIPTION

  • 3 petits batiments en R+3, 35 logements au total.
  • Seulement 12 appartements en nue propriété, du T2 au T4 en dernier étage.

ACCES / TRANSPORTS

  • A 150 mètres de la future station de tramway « Conservatoire”, de la ligne B
  • A 700 mètres, Arrêt de tramway Foch Maison Bleue, Ligne A.
  • Au pied de l’immeuble, Bus n°4 menant en 9 minutes à la Gare TGV Angers Saint Laud
    • Vers Paris, 16 trajets par jour. A partir de 05H40 jusqu’à 20h50. Durée : 1h40

PRESTATIONS

  • Une architecture contemporaine qui respecte le caractère du lieu par l’emploi de matériaux et de tonalités propres à la ville et aux maisons angevines – toitures zinc, parement en pierres naturelles sur rue.
  • Parquet stratifié dans les pièces sèches,
  • Carrelage 50×50 ou 45×45 dans les pièces humides,
  • Volets roulants motorisés dans toutes les pièces,
  • Chauffage par chaudière individuelle gaz,
  • Meuble vasque, pare-douche, sèche-serviette et WC suspendu,
  • Ascenseur.

ENVIRONNEMENT

BAILLEUR USUFRUITIER

Angers Loire Habitat

CHARGES

Copropriété Taxe foncière
Usufruitier Usufruitier
Travaux d’entretien Gros Travaux
Usufruitier Usufruitier
Déductibilité des intérêts d’emprunt Exonération IFI
Oui Oui

Disponibilités au 03/12/2020

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