Maisons individuelles en nue propriété à Mérignac, aux portes de Bordeaux

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CARACTERISTIQUES DE L’OPERATION EN NUE PROPRIETE

Merignac
(33)

Valeur nue propriété :
63%

Démembrement :
15 ans

Livraison :
2T 2024

A partir de :
207 000 €

SITUATION

À quelques minutes à l’ouest de Bordeaux, Mérignac est une ville d’harmonie où dynamisme rime avec sérénité. Leader économique à l’échelle de la région, la
commune offre un terreau entrepreneurial fertile à de nombreux secteurs comme l’aéronautique et la santé, mais aussi dans le tertiaire, le tourisme d’affaires, les activités commerciales… et un bassin d’emplois de plus de 50 000 postes.
Pionnière en matière écologique, la ville préserve ses 250 hectares de nature (parc, bois, coulée verte, vignobles…) à travers des démarches écoresponsables et durables. Entre ville et nature, Mérignac cultive une exceptionnelle douceur de vivre que viennent renforcer des infrastructures et équipements performants, ainsi que d’excellentes connexions

A 15 minutes à pied du centre ville de Merignac, l’ensemble immobilier se situe au sein du quartier de Capeyron qui se distingue par son esprit village et sa quiétude résidentielle. Également réputé pour la qualité de ses commerces, et ses équipements complets, cette adresse comble toutes les attentes.

  • À 15 minutes de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac
  • À 20 minutes du centre de Bordeaux (place Gambetta).
  • À 30 min de la gare TGV/LGV de Bordeaux-Saint-Jean.
  • À 1h d’Arcachon.

DESCRIPTION

  • 13 maisons de 3 à 5 pièces, en nue-propriété, en diffus dans un parc arboré de 7600 m2, composé de 36 maisons au total.

Cette opération propose une composition paysagère unique en offrant à ses habitants, un verger commun, une micro-forêt, véritable bulle de fraicheur qui est inspirée de la méthode Miyawaki, des espaces intimisés par de délicats filtres végétalisés avec des nombreux talus plantés d’arbustes, arbres fruitiers et autres haies vives.

Le parc privilégie les essences locales en mariant une vaste palette de feuillages et de floraisons, aux plantations variés. Chaque maison s’ouvre sur le parc en se préservant ainsi des vis-à-vis.

ACCES / TRANSPORTS

  • A 3 minutes à pied : Bus n°16 et n°33 et n°35 menant à Bordeaux et au centre ville de Merignac
  • Tramway Ligne A menant à Merignac et Bordeaux hyper centre.

PRESTATIONS DE QUALITÉ

  • Panneaux photovoltaïques sur chaque maison,
  • Volets roulants électrique pour les baies vitrées du séjour,
  • Revêtement carrelage 45X45 dans les séjours, cuisines, entrées et pièces d’eaux, parquet stratifié dans les chambres et couloirs,
  • Bac à douche ultra plat avec faïence murale toute hauteur,
  • Production d’eau chaude et de chauffage individuelle au gaz par chaudière à condensation,
  • Thermostat mural pour programmation,
  • Visiophone d’entrée de la résidence clôturée.

ENVIRONNEMENT

BAILLEUR USUFRUITIER

CDC HABITAT

CHARGES

Copropriété Taxe foncière
Usufruitier Usufruitier
Travaux d’entretien Gros Travaux
Usufruitier Usufruitier
Déductibilité des intérêts d’emprunt Exonération IFI
Oui Oui

Disponibilités au 10/11/2021

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