A Talmont Saint Hilaire,
Maison de haut standing sur le marché de la nue propriété à 10 ans.

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CARACTERISTIQUES DE L’OPERATION EN NUE PROPRIETE

Talmont Saint Hilaire
(85)

Valeur nue propriété :
68%

Démembrement :
10 ans

Livraison :
3T 2023

Prix nue propriété :
630 000 €

SITUATION

La maison est sur la commune de Talmont Saint Hilaire (85) dans le secteur du Port Bourgenay :

  • A 10 minutes en vélo de la plage du Veillon : Lien
  • A 7 minutes à pied du GOLF « Bourgenay Golf Club » , récemment racheté avec montée en gamme.
  • A 3 minutes en voiture du centre-ville commerçant

Le Cabinet Nuepro immo estime cette proposition de standing comme très intéressante car :

  • Une référence prix pleine propriété cohérente avec le prix du marché de ce type de maison.
  • Une clé de répartition très intéressante (voir « introuvable ») par rapport au marché classique de la nue-propriété « sociale temporaire » (que vous connaissez)
  • Un actif « maison » diversifiant et complémentaire à votre patrimoine déjà détenu
  • Un emplacement rare (très peu de transactions) et très bien placé (voir ci-dessous).
  • Un investissement très patrimonial répondant aux fondamentaux de l’immobilier.

DESCRIPTION

Un actif de type Maison de haut standing, très bien pensé et agencé, et adapté à plusieurs destinations (utilisation personnelle, location pour particuliers (familles et amis) ou business, séminaires // golf à proximité…) :

  • Piscine intérieure (très rare). Faisant la différence entre termes de location toute l’année.
  • SdE ou SdB pour chaque chambre.
  • Belles expositions
  • Garage
  • Grande pièce de vie
  • Grande terrasse aménagée

Au terme du démembrement, 3 solutions à choisir librement :

  • Récupération du bien pour en faire sa résidence principale ou secondaire
  • Passer en statut LMNP/LMP (amortissement sur le prix en pleine propriété au moment de la réunion des deux droits) soit :
    • En gérant directement les locations
    • En passant un mandat avec la société d’exploitation usufruitière
      • mandat pouvant prévoir des semaines d’occupation personnelle.
      • Possibilité de négociation sur le rachat du mobilier

En termes de location une fois la pleine propriété retrouvée, la rentabilité attendue est d’environ 5% nette. (plus d’informations à venir en cas d’intérêt).

Pendant la période de démembrement de propriété, l’usufruit est détenu et exploité par une société spécialisée dans la gestion immobilière de biens similaires sur la zone Talmont / Sables d’Olonne / Noirmoutier….

 

ACCES / TRANSPORTS

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PRESTATIONS

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ENVIRONNEMENT

USUFRUIT & CHARGES

Montage juridique Usufruitier
ULL Nous consulter pour en savoir plus
Déduction des intérêts d’emprunt
Exonération IFI
Non Oui
Charges de copropriété Taxe foncière
Usufruitier Usufruitier
Travaux d’entretien Gros Travaux
Usufruitier Usufruitier

Disponibilités au 13/06/2022

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