A Gentilly (94), unique nue propriété à la revente,
Appartement T3 de 59 m2.
Proche Villejuif et M14
CARACTERISTIQUES DE L’OPERATION EN NUE PROPRIETE
Gentilly
(94)
Valeur nue propriété :
77,5%
Démembrement :
7,5 ans
Livraison :
2014
Prix :
276 000 €
SITUATION
La résidence est idéalement située, à 350 mètres du centre ville de Gentilly et dispose de lignes de bus, en pied d’immeuble, permettant de rejoindre en quelques minutes aux Métros M4 et M7 , et ligne de Tramway L3.
Gentilly est un point d’entrée dans Paris, notamment vers le charmant quartier de la Butte-aux-Cailles.
La copropriété est à 150 m de l’église du VIIème siècle Saint-Saturnin et à 500 m de la Mairie. Elle bénéficie d’un environnement tranquille, composé d’un ensemble d’immeubles de bureaux et d’habitations.
Des commerces de proximité, un marché, des restaurants, des écoles, la médiathèque, la maison de la photographie Robert Doisneau, Le Générateur (espace dédié aux expressions contemporaines) créent une vie de village conviviale.
Le programme bénéficie également des équipements parisiens voisins, dont le Parc Kellerman à 300 m ou le Stade Charléty à 600 m.
DESCRIPTION
La résidence est composée d’un bâtiment principal s’élevant sur 7 étages (Bâtiment A) donnant sur l’avenue Raspail et de deux grandes « villas » s’élevant sur 3 étages sur jardin.
L’ensemble immobilier propose 39 appartements, du studio au 5 pièces duplex, et 27 stationnements en sous-sol.
On accède aux trois bâtiments par un porche desservant, d’un côté, le bâtiment A sur l’avenue Raspail et, de l’autre, les grandes « villas » – bâtiments B et C, donnant à chacun une intimité bienvenue.
L’ensemble immobilier s’ouvre en cœur d’îlot sur un beau jardin intérieur arboré, ayant la particularité de retracer en son centre, le lit de la rivière Bièvre, enjambée par des pontons d’agrément. Les pelouses, les fleurs, les arbustes et les arbres de haute tige, confèrent bien-être et sérénité au cœur de la ville.
Notre appartement se trouve au sein du Bâtiment A.
S’élevant sur 7 étages, et proposant 16 appartements, déclinés du studio au 4 pièces, le bâtiment A s’ouvre en cœur d’îlot sur le jardin de la résidence.
L’appartement T3 proposé se trouve au 1er étage, d’une surface de 59,30 m2. Traversant Sud Est / Nord Ouest.
Très bien agencé et sans perte d’espace.
Séjour au Sud Est. La salle de bains dispose d’une fenêtre, permettant lumière et aération.
| N° Lot | A03 | Type de démembrement | Fixe |
| Etage | 1er | Durée de démembrement | 7,5 années |
| Type | Appartement T3 | Valeur NP (%) | 77,5% |
| Surface | 59 m2 | Prix logement | 284 940 € |
| Terrasse | Non | Prix Parking | – |
| Parking | Non | Prix total | 284 940 € |
PRESTATIONS
- Revêtements de sol : carrelage en grès émaillé de grande dimension dans l’entrée, le séjour et la cuisine, carrelage grès émaillé dans les wc, salle de bains et salle d’eau.
- Portes fenêtres et fenêtres en bois et aluminium à rupteur de pont thermique, avec double vitrage et gaz argon.
- Occultation des fenêtres par volets roulants PVC avec commande manuelle par tringle.
- Salle d’eau : Receveur de douche en céramique, Flexible chromé et douchette avec support mural. Lavabo sur colonne. Faïence murale à hauteur d’huisseries
- Chauffage collectif et eau chaude sanitaire produits par le réseau de chauffage urbain depuis la sous station.
- Porte palière Serrure de sûreté 5 points A2P.
- Dans l’entrée de chaque logement, combiné vidéophone
ACCES / TRANSPORTS
- Multiples lignes de bus en pied d’immeuble, menant en quelques minutes à la Gare RER B ainsi que Métros M4, M7 et Tramway L3
- Gare RER de Gentilly est à 900m
- M7 en 9 min via bus
- T3a en 6 min via Bus
- A 14 minutes à pied de la future Station Hôpital Kremlin Bicetre, du prolongement de la Ligne Métro 14, dans le cadre du projet urbain du Grand Paris Express
ENVIRONNEMENT
USUFRUITIER – BAILLEUR
RLF : Régie Logement Fonctionnaire
REPARTITION DES CHARGES
| Copropriété | Taxe foncière |
| Usufruitier | Usufruitier |
| Travaux d’entretien | Gros Travaux |
| Usufruitier | Usufruitier |
| Déductibilité des intérêts d’emprunt | Exonération IFI |
| Oui | Totale |
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Le Cabinet Nuepro immo et partenaires courtiers vous accompagnent dans la recherche de votre financement pour l’achat de votre bien immobilier en nue propriété.
