Beau programme en coeur de ville, entre Grammont et les jardins de Prébendes d’Oé, secteur le plus prisé de la ville Tours.
CARACTERISTIQUES DE L’OPERATION EN NUE PROPRIETE
Tours
(37)
Valeur nue propriété :
63%
Démembrement :
17 ans
Livraison :
Fin 2026
A partir de :
127 000 €
SITUATION
Prochain programme immobilier en nue propriété à Tours, situé au Sud du centre ville historique et commerçant, et entre l’Avenue Grammont et le secteur du Jardin des Prébendes D’Oé : secteur le plus prisé de la ville.
Plus grande ville d’Indre-et-Loire, Tours bénéficie de la proximité du bassin économique d’Île-de-France, à moins d’une heure en TGV de Paris et de la qualité de vie propre au Val de Loire, territoire inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO.
Ville d’Art et d’Histoire, Tours se situe entre la Loire et le Cher au cœur des châteaux de la Loire. Tours est l’une des quatre « Cités Internationales de la Gastronomie » en France, ajoutant ainsi une dimension culinaire à son attrait touristique.
Tours est également connue pour être une ville universitaire : 31 000 étudiants et 1 200 chercheurs (1er pôle de la région). A noter que 38% de la population à moins de 30 ans.
Mais également touristique : 6 millions d’entrées sur les principaux sites et activités touristiques (châteaux, musées et festivals). Et l’une des principales régions de production viticoles, 9% de la production française
DESCRIPTION
- 27 appartements en nue propriété, du 2 au 4 pièces
- Répartis du 1er au 3ème étage
- Terrasse ou balcon pour la plupart des appartements
- Emplacements de stationnement privatifs en RDC pour l’ensemble des appartements
ACCES / TRANSPORTS
- Tramway Ligne A, arrêt “Liberté” à 650 m
- Future Tramway ligne B, arrêt “Sidi Brahim” à 400 m (2028)
- Gare de Tours à 2 km, vers Paris (1h), Bordeaux (2h)
PRESTATIONS
- Parquet dans le séjour et les chambres et carrelage dans les salles de bains et salles d’eau
- Meuble vasque avec miroir éclairage LED et sèche-serviettes
- Volets roulants motorisés dans les pièces principales
- Chauffage électrique
- Un jardin public en cœur d’îlot et conservation partielle des halles actuelles, avec une mise en valeur historique et patrimoniale
- Label énergétique : RE 2020
ENVIRONNEMENT
USUFRUIT & CHARGES
| Montage juridique | Usufruitier |
| ULS | Valloire Habitat – Action Logement |
| Déduction des intérêts d’emprunt |
Exonération IFI |
| Oui | Oui |
| Charges de copropriété | Taxe foncière |
| Usufruitier | Usufruitier |
| Travaux d’entretien | Gros Travaux |
| Usufruitier | Usufruitier |
