Nue propriété à Nice (06), Quartier St Roch.
Studio avec extérieur et parking, proche des facultés et tramway.

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CARACTERISTIQUES DE L’OPERATION EN NUE PROPRIETE

Nice
(06)

Valeur nue propriété :
58%

Démembrement :
18 ans

Livraison :
Début 2024

A partir de :
108 112 €

SITUATION

A l’Est du centre historique de la ville, dans le quartier Saint Roch Riquier, la résidence se trouve au cœur d’un secteur calme et résidentiel et profite d’une proximité immédiate avec le centre de Nice grâce au Tramway à deux pas.
Et également :

  • A 3 minutes à pied du Boulevard Saint Roch et ses commerces
  • A 5 minutes à pied de l’Université (IAE) de Nice (1500 étudiants)
  • A 8 minutes à pied de la Gare TER desservant Menton, Cannes…
  • A 15 minutes à pied du quartier Riquier et du Port de Nice Lympia

DESCRIPTION

  • Seulement 3 appartements en nue propriété, dont le studio présenté ci-après :
  • Grand studio de 28 m2, et 16 m2 d’extérieur
  • En rez de jardin, donnant sur cour intérieur, au calme.
  • Exposition SUD
  • Annexe : 1 parking sous sol inclus
  • Prix : 108 112 €

Soit un prix pleine propriété hors parking de 5586 €. Un prix m2 cohérent avec le marché ancien et du neuf.

Ce studio répond parfaitement à la demande des petites surfaces dans le secteur (Universités, Crous…) et sera idéal pour une location nue ou meublée et perception de revenus complémentaires au terme du démembrement de propriété.

A ce jour, la location d’un T1 peut se louer a minima 600 € / mois hors parking. Soit une rentabilité d’environ 4,5% . Hors parking.

ACCES / TRANSPORTS

  • A 3 minutes à pied de l’arrêt de Tramway L1 desservant la vieille ville, la Promenade des Anglais…

PRESTATIONS

  • Confort thermique RT 2012 15 %
  • Chauffage électrique individuel
  • Carrelage 40×40 rès grès émaillé
  • Dans la salle de bains : meuble vasque, miroir, bandeau lumineux , sèche serviettes
  • Placards aménagés
  • Vidéophone

ENVIRONNEMENT

USUFRUIT & CHARGES

Montage juridique Usufruitier
ULS ERILIA
Déduction des intérêts d’emprunt
Exonération IFI
Oui Oui
Charges de copropriété Taxe foncière
Usufruitier Usufruitier
Travaux d’entretien Gros Travaux
Usufruitier Usufruitier

Disponibilités au 20/09/2022

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