A Thonon les Bains, centre ville, sur le marché secondaire, bel appartement T2 avec terrasse.
CARACTERISTIQUES DE L’OPERATION EN NUE PROPRIETE
Thonon les Bains
(74)
Nue-propriété :
80%
Démembrement :
8 ans
Livraison :
2016
Prix nue propriété :
226 644 €
SITUATION
Le bien bénéficie d’un emplacement central, au cœur d’une ville recherchée des rives du lac Léman et intégrée au dynamisme économique du Grand Genève.
Station thermale réputée, Thonon-les-Bains offre un cadre de vie privilégié entre lac et montagne, à proximité d’Évian-les-Bains et des stations alpines. Son appartenance au bassin transfrontalier genevois renforce également son attractivité résidentielle et patrimoniale.
L’adresse constitue l’un des principaux atouts du bien : en plein centre-ville et à proximité immédiate de la gare, elle permet de rejoindre à pied commerces, services, équipements culturels et les rives du Léman. Le lac est à environ 800 mètres, accessible à pied.
DESCRIPTION
Livrée en 2016, la résidence développe une architecture contemporaine aux lignes sobres, avec des façades associant enduit blanc et gris, bardage métallique et garde-corps métalliques.
L’appartement proposé est en étage élevé et profite d’une belle exposition.
La conception de l’ensemble privilégie la luminosité et les espaces extérieurs. Les appartements disposent de larges baies vitrées et de balcons, avec des ouvertures sur la place arborée, les immeubles environnants ou le patio intérieur végétalisé.
Dans le cadre d’une acquisition sur le marché secondaire de la nue-propriété, l’intérêt réside ainsi dans la possibilité d’acquérir un actif déjà existant, situé dans un secteur central et recherché de Thonon-les-Bains.
ACCES / TRANSPORTS
- Gare de Thonon-les-Bains : à proximité immédiate
- Centre-ville et commerces : accessibles à pied
- Lac Léman : environ 800 m
- Évian-les-Bains : 7 min en train
- Genève : environ 35 km par la route
- Aéroport international de Genève : environ 40km
- Port de Thonon permet de rejoindre les villes suisse de Lausanne et Genève. Navette quotidienne pour les travailleurs transfrontaliers.
La proximité de la gare constitue aujourd’hui un véritable atout pour les déplacements vers le bassin genevois, notamment grâce aux liaisons ferroviaires transfrontalières.
PRESTATIONS
- Balcons et larges baies vitréew
- Volets roulants
- Vidéophone
ENVIRONNEMENT
USUFRUIT & CHARGES
| Montage juridique | Usufruitier |
| ULS | LEMAN HABITAT |
| Déduction des intérêts d’emprunt |
Exonération IFI |
| Oui | Oui |
| Charges de copropriété | Taxe foncière |
| Usufruitier | Usufruitier |
| Travaux d’entretien | Gros Travaux |
| Usufruitier | Usufruitier |
