A Chatou, grands appartements en nue propriété optimisé au déficit foncier. Une opportunité patrimoniale très rare aux portes de Paris

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CARACTERISTIQUES DE L’OPERATION EN NUE PROPRIETE

Chatou
(78)

Valeur nue propriété :
75%

Démembrement :
13 ans

Livraison :
2T 2024

A partir de :
773 700 € (travaux inclus)

SITUATION

La ville de Chatou est réputée pour sa qualité de vie exceptionnelle offerte à ses habitants, aux portes de Paris. La ville séduit par son cadre de vie privilégié, calme et verdoyant mais aussi par son dynamisme.

Les commerces, écoles, restaurants, services publics sont si proches que le recours à la voiture reste exceptionnel. Le réseau de transports en commun (RER A, bus) permet de rejoindre le cœur de Paris en quelques minutes. Territoire où il fait bon vivre, Chatou se classe parmi les villes les plus sûres d’Île-de-France. C’est pourquoi de nombreux parisiens en quête de verdure et de calme décident de s’y installer.

Les deux immeubles et appartements sont idéalement situés à deux de l’Hôtel de Ville et des commerces de qualité. L’ensemble des infrastructures scolaires, culturelles et sportives sont également très facile d’accès.

Haut lieu d’inspiration et point de rencontre de nombreux artistes (Renoir, Manet, Maupassant…), l’île des Impressionnistes de Chatou vibre aussi aujourd’hui au rythme des guinguettes, brocantes et grands festivals.

DESCRIPTION

  • Seulement 6 grands appartements disponibles en nue propriété. De 73 m2 habitables à 119 m2 habitables.
  • Chaque appartement bénéficie de deux emplacements de stationnement extérieurs, ainsi qu’une cave.
  • Budget nue propriété : De 773 700 € à 896 000 € (travaux inclus).

Les travaux représentant 59% des prix indiqués, sont déductibles de vos revenus fonciers pré existants et futurs dans une limite de 10 ans.
Par ailleurs, un déficit foncier peut être créé et imputé sur votre revenu global pendant les années 2023 et 2024. Une limitation est cependant prévue : 10 700 € par année.

Le Cabinet Nuepro immo est habilité à réaliser vos simulations fiscales.

Le prix de revient de cette opération est très bon.

ACCES / TRANSPORTS

  • Gare RER A Chatou / Croissy à 8 minutes à pied
  • 14 Lignes de bus dont 5 lignes à 3 minutes à pied

PRESTATIONS

  • Appartements anciens avec cachet
  • Rénovation de grande qualité, conforme à au confort moderne attendu.
  • Une restauration complète de l’édifice, dans le respect de la composition originelle.
  • Des espaces intérieurs et extérieurs aux finitions parfaites

ENVIRONNEMENT

USUFRUIT & CHARGES

Montage juridique Usufruitier
ULL Société à l’IR
Déduction des intérêts d’emprunt
Exonération IFI
Oui Oui
Charges de copropriété Taxe foncière
Usufruitier Usufruitier
Travaux d’entretien Gros Travaux
Usufruitier Usufruitier

Disponibilités au 24/06/2024

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