Très bel emplacement en coeur de ville du Perreux sur Marne, pour petite opération en nue propriété.
CARACTERISTIQUES DE L’OPERATION EN NUE PROPRIETE
Le Perreux sur Marne
(94)
Valeur nue propriété :
60%
Démembrement :
17 ans
Livraison :
2T 2026
A partir de :
196 000 €
SITUATION
Situés en plein cœur de ville, l’immeuble et l’appartement profitent d’une localisation hyper centrale et d’une situation stratégique :
- A proximité de toutes les commodités à pied et du confort de vie d’un cœur de ville
- Des transports en commun proche (hors autobus) dont notamment à 20 minutes à pied de la Gare Val de Fontenay, Hub de transports de l’Est parisien : RER A, M15, Tramway, M1, BHNS…
Le secteur du Val de Fontenay est par ailleurs très vif en termes d’emplois (Sièges Sociaux de secteur bancaire et assurance, Société Générale, Activités tertiaires…).
Cet emplacement offre toutes les commodités exigées pour une vie plus qu’agréable et piétonne (concept de la « ville du ¼ d’herure) : à 150 mètres des artères commerçantes, l’Avenue Ledru Rollin est déjà établie, très résidentielle, avec de très belles maisons en pierre et d’immeubles de petites tailles…. Les rues perpendiculaires sont toutes charmantes, calmes et arborées.
L’immeuble profite donc d’une excellente localisation pour un investissement en démembrement de propriété, placement de long terme.
DESCRIPTION
- Seulement 2 appartements en démembrement de propriété
- 2 appartements T2 en étage, avec balcon
- Parking sous sol inclus.
ACCES / TRANSPORTS
- A 8 minutes à pied de la Gare Nogent – Le Perreux :
- RER E, direct vers la Défense
- Futur M15 Grand Paris Express
PRESTATIONS
- Des prestations qualitatives :
- Chauffage et ECS par pompe à chaleur : meilleure technologie à ce jour
- Thermostat d’ambiance avec pilotage, domotique
- Une promotion immobilière de très belle facture aux façades en pierre de taille, composée de deux petits bâtiments et d’une cour arborée à l’arrière.
- Opération en diffus, seulement 2 appartements en nue-propriété dans la copropriété.
ENVIRONNEMENT
USUFRUIT & CHARGES
| Montage juridique | Usufruitier |
| ULS | VILOGIA |
| Déduction des intérêts d’emprunt |
Exonération IFI |
| Oui | Oui |
| Charges de copropriété | Taxe foncière |
| Usufruitier | Usufruitier |
| Travaux d’entretien | Gros Travaux |
| Usufruitier | Usufruitier |
