Nue propriété à Courbevoie (92), opération « Les Fauvelles »,
Emplacement idéal proche Transports, La Défense, centre ville et parcs

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CARACTERISTIQUES DE L’OPERATION EN NUE PROPRIETE

Courbevoie
(92)

Valeur nue propriété :
63%

Démembrement :
17 ans

Livraison :
2T 2025

A partir de :
201 600 €

UNE SITUATION PREMIUM

Un environnement idéal pour une vie personnelle et professionnelle « piétonne » :

  • A 10 minutes à pied de la Plage du 8 Mai : commerces et marché Manceau
  • A 13 minutes à pied de l’Avenue commerçante de Courbevoie, Avenue Marceau.
  • A 15 minutes à pied : La Grande Arche de La Défense, 1er centre économique et financier de France et d’Europe (Bureaux, Sièges Sociaux…)
  • En 20 minutes (marche + RER A) : Université Paris Nanterre : Environ 34 000 étudiants. Les chiffres clés ICI

Face à l’Eco Campus Tertiaire du groupe ENGIE

L’opération bénéfice d’un emplacement privilégié, face au prochain campus du groupe industriel français ENGIE, acteur mondial de l’énergie.

Un ensemble de 6 batiments accueillera environ 94 000 m2 de bureaux permettant d’accueillir notamment les 9000 salariés de l’entreprise. Cet ensemble immobilier sera complété par un parc public de 20 000 m2, des logements et 13 000 m2 d’équipements publics dont une école, crèche, gymanse et des commerces.

Architecture, paysage, services : Symbole d’une transition vers un monde post-carbone, l’éco-site vise des certifications HQE Excellent, Breeam Excellent et le label Biodivercity pour les aspects environnementaux, ainsi que la certification Wired Score Gold et le label Osmoz pour les aspects connectivité et qualité de vie au travail.
Alimenté à partir d’un mix énergétique constitué de 100% d’énergies renouvelables (géothermie, photovoltaïque, chaudières biométhane, smartgrid…), il sera une immense vitrine des solutions innovantes du groupe Engie.

DESCRIPTION « Les Fauvelles »

  • Programme emblématique en nue propriété de l’année 2021, « Les Fauvelles ».
  • 35 logements en démembrement nue propriété
  • Du T2 au T4 Duplex avec beaux extérieurs
  • Parking sous sol pour certains appartements
  • Des références prix pleine propriété en adéquation avec les prix du marché du neuf et de l’ancien de la ville et du secteur, sécurisant et garantissant l’intérêt de l’opération.

L’AVIS de NUEPRO IMMO

Cette opération immobilière est cohérente avec les prix du marché de l’ancien de standing ou récent du secteur, garantissant l’intérêt du schéma d’investissement du démembrement de propriété.
Cette opération de qualité correspond aux fondamentaux de l’investissement immobilier et en démembrement de propriété : une décote réelle, un emplacement de qualité, des centres d’activités de niveau national et international et enfin, une desserte de transports très importante.

ACCES / TRANSPORTS

L’immeuble profite d’une situation exceptionnelle au regard de sa proximité avec de nombreux moyens de transports lourds :

  • A 3 minutes à pied, Arret Fauvelles : Tramway T2.
    • Vers Ouest Parisien jusqu’à Porte de Versailles (La Défense, Puteaux, Suresnes, Issy les Moulineaux, Parc des Expositions, Ministère des Armées Balard, Sièges sociaux…)
  • A 11 minutes à pied, Arret Nanterre La Folie : Grand Paris Express Ligne 15 + RER E EOLE
    • La prochaine Grande ligne automatique contournant Paris :
      • Vers Nord : Colombes, Saint Denis Pleyel,
      • Vers Sud : Suresnes, Pont de Sèvres VilleJuif, Nogent sur Marne…
      • Prolongement RER E « EOLE » : Le Paris d’Est (94) en Ouest (92, 78)
  • A 15 minutes à pied, Station La Défense : RER A et RER E, Transilien, Métro M1,

PRESTATIONS

  • RT 2012 – 30% (Excellent)
  • Label Biodivercity et certifié NF HABITAT HQE
  • Label EFFINERGIE +
  • Façade Ouest ponctuellement habillée de plantes grimpantes
  • Façades soignées avec matériaux de qualité : pierres agrafées, zinc prépatiné ou enduit fin
  • Chauffage et eau chaude collectifs
  • Portes palières 5 points
  • Halls d’entrée sécurisés : sas de sécurité accessible par digicode et vigik puis vidéophone

ENVIRONNEMENT

BAILLEUR USUFRUITIER

Seqens – Groupe Action Logement

CHARGES

Copropriété Taxe foncière
Usufruitier Usufruitier
Travaux d’entretien Gros Travaux
Usufruitier Usufruitier
Déductibilité des intérêts d’emprunt Exonération IFI
Oui Oui

Disponibilités au 04/10/2021

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