En limite du Quartier Chartrons à Bordeaux et à deux pas du Tramway reliant au coeur de ville. Unique T3 bien agencé et exposé sur le marché secondaire de la nue propriété.

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CARACTERISTIQUES DE L’OPERATION EN NUE PROPRIETE

Bordeaux
(33)

Valeur nue propriété :
64,50%

Démembrement :
13 ans en cours

Livraison :
2021

Prix nue propriété :
239 230 €

SITUATION

Situé entre le Quartier des Chartrons et celui des Bassins à Flot, l’immeuble profite d’un très bon emplacement dans le cadre d’un investissement en nue propriété :

  • À moins de 10 minutes de la Place des Quinconces et du centre historique de Bordeaux, des quais réaménagés, une identité maritime et industrielle conservée.
  • À l’orée du quartier très prisé des Chartrons composé de ruelles pavées, d’antiquaires, de petits commerces, de places conviviales animées, de restaurants et de bars.
  • Un espace face à la Garonne, à la Cité du Vin et à proximité directe des équipements scolaires, sportifs et de loisirs.
  • De nouvelles voies piétonnes, pistes cyclables et activités nautiques rythment agréablement le quotidien.

DESCRIPTION

  • Unique T3 de près de 65 M2 habitables, auquel ajouter un balcon bien exposé de près de 9 m2.
  • Séjour en double exposition Sud et Est et quatre ouvertures !
  • 2 belles chambres, chacune avec placard.
  • WC séparé
  • En 1er étage, donnant à l’intérieur de la résidence, vaste jardin.

Une référence prix pleine propriété cohérente avec le marché et une opportunité sur le marché secondaire de la nue propriété.

ACCES / TRANSPORTS

  • Multiples lignes de bus à proximité
  • Tramway Ligne B à deux pas de la résidence, vers Nord de Bordeaux ou hyper centre en quelques minutes seulement.

PRESTATIONS

  • Belles prestations intérieures (parquet…)
  • Chauffage par réseau urbain
  • Promoteur de qualité (COGEDIM)

ENVIRONNEMENT

USUFRUIT & CHARGES

Montage juridique Usufruitier
ULS DOMOFRANCE
Déduction des intérêts d’emprunt
Exonération IFI
Oui Oui
Charges de copropriété Taxe foncière
Usufruitier Usufruitier
Travaux d’entretien Gros Travaux
Usufruitier Usufruitier

Disponibilités au 22/06/2024

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