Unique appartement à Divonne les Bains,
sur le marché secondaire de la nue propriété

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CARACTERISTIQUES DE L’OPERATION EN NUE PROPRIETE

Divonne les Bains
(01)

Valeur nue propriété :
80%

Démembrement :
6,5 ans en cours

Livraison :
Avril 2014

Prix nue propriété :
360 100 €

SITUATION

La ville thermale française de Divonne-les-Bains est nichée dans un écrin de verdure au pied du Parc Naturel du Haut Jura, sur les bords du Lac Léman et sous le regard du Mont-Blanc, à 20km de Genève.

Les montagnes et les grandes forêts avoisinantes confèrent un climat très particulier à Divonne-les-Bains, à la fois tonique et apaisant. Le lac, sa plage et ses activités nautiques, le golf qui s’étire sur plus de 60 hectares boisés, réputé pour être l’un des plus beaux d’Europe, les thermes, l’hippodrome et le Casino, les Grandes Tables, le théâtre-cinéma centenaire, la vie culturelle foisonnante, le centre-ville animé ajoutent encore à l’intérêt indéniable et reconnu de la ville,  à la fois sur le côté français mais également de l’autre côté de la frontière.

La ville connait effectivement une croissance démographique soutenue depuis plus de 30 ans, due en partie à sa proximité avec la Suisse (50% de la population active y travaille). Très attractive, Divonne-les-Bains est recherchée pour son cadre, ses nombreux équipements et le maillage performant d’infrastructures de transports du Pays de Gex et de Genève.

L’immeuble se situe à quelques encablures du centre ville : à 2 minutes en voiture, 10 minutes à pied.

DESCRIPTION

  • Unique et bel appartement T3 de 65 m2, très bien agencé sans perte d’espaces.
  • Traversant Nord-Ouest et Sud-Est.
  • Chambres au Nord-Ouest. Salon Sud-Est avec terrasse aménagée de près de 13 m2, prolongé par un jardin de 43 m2. Sans vis à vis.
  • Cuisine ouverte sur séjour.
  • WC séparé.

Soit une référence prix pleine propriété de 6900 € / m2 habitables et parking inclus : une excellente cohérence quant au prix de l’immobilier ancien, assurant l’intérêt de l’investissement en démembrement de propriété.

ACCES / TRANSPORTS

  • Autoroute suisse A1 Genève-Lausanne, sortie Coppet-Divonne.
  • Autoroute française A40, sortie Bellegarde-sur-Valserine puis direction Pays de Gex
  • Aéroport international de Genève Cointrin à 15 km.
  • Gare SNCF TGV de Genève-Cornavin à 20 km : relie Paris, Lyon, Montpellier, Marseille et Barcelone
  • Gare SNCF de Bellegarde-sur-Valserine à 48 km : lignes TGV reliant Genève à Paris, Nice ou Montpellier, et lignes TER Saint-Gervais-Lyon, Genève-Valence, Bellarde-Genève
  • Des bus relient les communes de Copet (20 mn) et de Nyon (30 mn) – correspondance à Nyon pour Genève (12 mn), l’aéroport de Genève (17 mn) et Lausanne(30 mn)

PRESTATIONS

L’appartement proposé se situe dans une résidence de prestige sécurisée et dotée de prestations haut de gamme, attendues à Divonne les Bains : piscine (exclusivement réservée aux résidents), practice de golf.

Les appartements bénéficient également d’un chauffage au sol.

ENVIRONNEMENT

USUFRUIT & CHARGES

Montage juridique Usufruitier
ULS SEMCODA
Déduction des intérêts d’emprunt
Exonération IFI
Oui Oui
Charges de copropriété Taxe foncière
Usufruitier Usufruitier
Travaux d’entretien Gros Travaux
Usufruitier Usufruitier

Disponibilités au 29/11/2022

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