Opportunité en nue propriété à Saint Gervais les Bains : deux appartements T2 avec droit d’occupation pendant la phase de démembrement de propriété.

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CARACTERISTIQUES DE L’OPERATION EN NUE PROPRIETE

Saint Gervais les Bains
(74)

Valeur nue propriété :
60%

Démembrement :
12 ans

Livraison :
2T 2025

A partir de :
219 600 €

SITUATION

Saint-Gervais-les-Bains, destination d’alpinisme incontournable, est un village de renom offrant un paysage grandiose sur le massif du Mont-Blanc à découvrir tout au long de l’année.

La résidence détient une localisation exceptionnelle été comme hiver, entre l’emblématique village de Saint-Gervais-les-Bains et la remontée mécanique du domaine skiable « Évasion Mont-Blanc » De plus, elle offre un confort de séjour maximal :

  • A 9 minutes à pied des commerces du centre ville
  • A 3 minutes à pied des remontées mécaniques
  • Au pied de la résidence : location et équipements de ski

Enfin, cette résidence harmonieuse et intimiste possède une architecture typique Saint-Gervolaine avec de nombreux balcons exposant une vue imprenable sur le Massif des Fiz.

DESCRIPTION

  • 2 appartements T2 avec extérieur et parkings
    • De 43 à 54 m2 habitables
    • 1 cave et 1 parking pour chaque lot
    • Prix : De 219 600 € à 226 800 €
    • Bonne exposition principale : Est

Un nouveau concept d’investissement en nue propriété en Montagne :

  • Achat du Droit de la nue propriété ; avec prix décoté
  • Possibilité d’occupation chaque année (non obligatoire)

Des conditions cumulatives :

  1. Être déjà assujetti à la TVA (via un investissement LMNP en cours ou à venir,  ou via son activité professionnelle)
  2. Poursuivre l’activité de location jusqu’à la 20ème année suivant la livraison (soit une location pendant 8 ans après récupération de la pleine propriété)

ACCES / TRANSPORTS

  • Gare de Saint Gervais les Bains – Le Fayet à 9 min en voiture
  • Aéroport d’Annecy à 1h00 en voiture

PRESTATIONS

  • Parquet en bois contrecollé
  • Portes intérieures et placards en bois
  • Appartements respectant les dernières normes environnementales en vigueur
  • Espaces bien-être : une piscine, un spa et une douche sensorielle
  • Caves, celliers et casiers à skis chauffés
  • Parkings sous-sols
  • Local à vélos

ENVIRONNEMENT

USUFRUIT & CHARGES

Montage juridique Usufruitier
ULL à usage commercial Exploitant professionnel spécialisé
Déduction des intérêts d’emprunt
Exonération IFI
Non Oui
Charges de copropriété Taxe foncière
Usufruitier Usufruitier
Travaux d’entretien Gros Travaux
Usufruitier Usufruitier

Disponibilités au 28/02/2024

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