Nouvelle opération de nue propriété à Thonon les Bains,
Appartements avec beaux extérieurs et box sous sol

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CARACTERISTIQUES DE L’OPERATION EN NUE PROPRIETE

Thonon les Bains
(74)

Valeur nue propriété :
64%

Démembrement :
16 ans

Livraison :
1T 2025

A partir de :
116 720 €

SITUATION

Le Pays Genevois occupe une position stratégique au cœur des échanges de trois pays : la France, la Suisse et l’Italie. Chaque jour, 500 000 passages sont enregistrés à la frontière, dont plus de 70% à caractère professionnel.
Thonon-les-Bains, commune du « Grand Genève », profite du dynamisme économique de cette agglomération transfrontalière et multipolaire, représentant 918 000 habitants et 440 000 emplois (+20% en 20 ans) et est portée par la place particulière de Genève sur le plan mondial (22 organisations internationales, plus de 250 organisations non gouvernementales….).

Outre sa proximité attractive avec la Suisse, la commune offre un cadre idyllique avec de nombreux atouts pour ses habitants. Plages, port de plaisance, promenades ou un moment de détente aux thermes.
Thonon-les-Bains propose une multitude d’activités pour le plus grand bonheur des Thononais, et des touristes qui affluent vers cette ville chaque année.

La résidence est située dans un environnement calme et résidentiel et bénéficie d’une localisation privilégiée à proximité du lac Léman.
A quelques minutes à pied, toutes les commodités : écoles, lycée, commerces, services de proximité mais aussi des loisirs..

DESCRIPTION

  • Du T2 au T4
  • Spacieux jardins ou beaux extérieurs pour les appartements en étage.
  • Parking boxé sous-sol pour chaque appartement
  • Bonnes expositions
  • Prix nue-propriété : De 116 000 € à 322 000 €

ACCES / TRANSPORTS

Au pied de l’immeuble, une ligne de bus permet de rejoindre en quelques minutes le centre-ville et la Gare de Thonon les Bains :

  • Ligne « CEVA Leman Express », ligne régulière desservant Genève et la Suisse
  • TGV desservant Lyon en 2h30 et Paris en 4h00.
  • Port vers Lausanne (Suisse)

 

PRESTATIONS

  • RT 2012
  • Résidence entièrement close et sécurisée
  • Boxes de stationnement privés et sécurisés en sous-sol

ENVIRONNEMENT

USUFRUIT & CHARGES

Montage juridique Usufruitier
ULI ERILIA
Déduction des intérêts d’emprunt
Exonération IFI
Oui Oui
Charges de copropriété Taxe foncière
Usufruitier Usufruitier
Travaux d’entretien Gros Travaux
Usufruitier Usufruitier

Disponibilités au 31/12/2022

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