Quai de Queyries à Bordeaux, éco quartier dynamique et relié à l’hyper centre et Chartrons, appartements en nue-propriété du T1 au T4 avec grands extérieurs

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CARACTERISTIQUES DE L’OPERATION EN NUE PROPRIETE

Bordeaux
(33)

Valeur nue propriété :
63%

Démembrement :
16 ans

Livraison :
Fin 2025

A partir de :
116 550 €

SITUATION

Ce projet est situé dans le quartier Bastide Niels face au quartier très apprécié des Chartrons et en bordure du Parc aux Angéliques et tout proche du Jardin Botanique.

Outre le cadre de vie très agréable et verdoyant, de plus en plus recherché par les citadins, le projet profite également d’une proximité avec divers établissements d’enseignement supérieur (Université IAE, IUT et école de commerce (ESSCA). Une population jeune adapté aux typologies studios ou T2 disponibles.

Tel un village, le quartier Bastide Niel est la promesse d’une vie quotidienne facile et épanouissante : écoles (de la maternelle au lycée) et campus, cabinets médicaux, infrastructures sportives, commerces de proximité, restaurants…

Le projet urbain prévoit une mixité logements/bureaux/commerces/activités…et un véritable centre-ville de quartier : https://www.youtube.com/watch?v=hQIqHpfk8uA

L’immeuble est également à 15 minutes à pied de la Place Stalingrad (commerces, cinéma…) et du Tramway.

A noter que le projet d’urbanisme Bastide Niels a été révisé en 2020. Le projet modifié vise une maximisation du potentiel écologique du site, en prévoyant une désartificialisation et désimperméabilisation des espaces publics, une densification végétale, une réflexion sur les matériaux de surface.

DESCRIPTION

  • 7 appartements du T1 au T4
  • Grands extérieurs pour tous les appartements (minimum 14 m2) y compris pour les studios.
  • Belles prestations intérieures

ACCES / TRANSPORTS

Situé entre le Pont Chaban-Delmas et le Pont de Pierre, desservi par le tram A, 4 lignes de bus et une navette fluviale, Bastide-Niel est parfaitement connecté au centre historique et vers l’ensemble de Bordeaux Métropole.

  • À 4 min à pied de l’arrêt de bus Hortense (lignes 45/50/91/92)
  • À 13 min à pied du Tram A (arrêt Jardin Botanique
  • À 14 min à vélo de la Place des Quinconces

PRESTATIONS

  • Parquet contrecollé
  • WC suspendu
  • Paroi et colonne de douche + sèche serviette
  • Volets électriques
  • Grands espaces extérieurs
  • Chauffage urbain économe (géothermie)

ENVIRONNEMENT

USUFRUIT & CHARGES

Montage juridique Usufruitier
ULI DOMOFRANCE
Déduction des intérêts d’emprunt
Exonération IFI
Oui Oui
Charges de copropriété Taxe foncière
Usufruitier Usufruitier
Travaux d’entretien Gros Travaux
Usufruitier Usufruitier

Disponibilités au 14/07/2024

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