Très bien placé à Bordeaux, belle opportunité en nue propriété à saisir. proche livraison en 2023.

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CARACTERISTIQUES DE L’OPERATION EN NUE PROPRIETE

Bordeaux
(33)

Valeur nue propriété :
64%

Démembrement :
15 ans

Livraison :
3T 2023

A partir de :
189 000 €

SITUATION

Idéalement connecté au reste de la ville, ce quartier situé en bord de Garonne jouit d’un emplacement idéal à quelques pas du pont Saint-Jean, au pied du Parc aux Angéliques, et non loin de la gare Saint-Jean.
Sa bonne accessibilité (piéton, vélo, bus, tramway et voiture) confère au nouveau quartier une véritable situation stratégique aux portes de l’hyper centre-ville de Bordeaux.

Inscrit dans l’Opération d’Intérêt National Bordeaux Euratlantique, l’une des plus vastes opérations d’aménagement urbains françaises, le projet du quartier du Belvédère incarne l’effervescence de la rive droite bordelaise où de nombreux projets de développement voient le jour :

  • Le réaménagement des quais, prévoyant un parc paysager de près de 4 km de long à la triple utilité : parc à vivre, voierie à mobilité douce et régulation des eaux pluviales.
  • L’aménagement du pont Simone Veil qui reliera Bordeaux, Bègles et Floirac en 2024.
  • L ’aménagement de la passerelle Eiffel, où bureaux, commerces ainsi qu’une circulation piétonne sont en cours d’aménagement. La passerelle permet de connecter le quartier Belvédère au quartier Saint-Jean, en moins de 10 minutes à pied.

Enfin, l’immeuble sera à 10 minutes à pied du Tramway, Station Stalingrad.

DESCRIPTION

  • Seulement 9 appartements en nue propriété,
  • Du T3 au T4 avec extérieurs et parkings

ACCES / TRANSPORTS

  • Ligne de bus 31 à 5 min à pied permettant de rejoindre la Gare de Bordeaux Saint-Jean
  • Arrêt Stalingrad de la ligne de tramway A à 10 min à pied, permettant de rejoindre :
    • L’Arrêt Porte de Bourgogne en 15 min
    • L’Hôtel de ville de Bordeaux en 18 min
  • Depuis Bordeaux, possibilité de rejoindre Paris en seulement 2h via la LGV

PRESTATIONS

  • Confort thermique RT 2012 -10 %
  • Certificat NF Habitat HQE – Niveau excellent
  • Chauffage urbain collectif
  • Huisseries métalliques
  • Vidéophonie
  • Local à vélos

ENVIRONNEMENT

USUFRUIT & CHARGES

Montage juridique Usufruitier
ULI Vilogia Privilège
Déduction des intérêts d’emprunt
Exonération IFI
Non Oui
Charges de copropriété Taxe foncière
Usufruitier Usufruitier
Travaux d’entretien Gros Travaux
Usufruitier Usufruitier

Disponibilités au 07/05/2024

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