Très bien situés à La Teste de Buch, quelques appartements en nue propriété au coeur du Bassin d’Arcachon.
CARACTERISTIQUES DE L’OPERATION EN NUE PROPRIETE
La Teste de Buch
(33)
Valeur nue propriété :
62%
Démembrement :
16 ans
Livraison :
4T 2026
A partir de :
120 000 €
SITUATION
Située au sud du Bassin d’Arcachon, La Teste de Buch est la commune la plus étendue de la COBAS* (Communauté d’Agglomération du Bassin d’Arcachon). Un territoire à l’identité paysagère forte dont la forêt usagère de La Teste de Buch et la Dune du Pilat en font la renommée.
Connue pour sa majestueuse Dune du Pilat, La Teste de Buch offre de nombreuses activités en toutes saisons.
À moins d’une heure de route de Bordeaux, la résidence offre à ses résidents une qualité de vie rare, entre sérénité du littoral et effervescence urbaine accessible en peu de temps.
La résidence se situe dans un quartier calme en plein coeur de La Teste de Buch, à proximité immédiate de la gare, du centre-ville, du port ostréicole et de la plage. Elle est également très bien desservie par les axes routiers, les transports en commun et le réseau de pistes cyclables permettant de se balader dans tout le Bassin d’Arcachon.
Le programme immobilier est au coeur d’un quartier animé par une offre variée de commerces de proximité et de restaurants, et accueille l’un des plus grands marchés de Gironde.
DESCRIPTION
- Seulement 5 logements en nue propriété sur cette petite résidence intimiste édifiée sur 2 étages.
- Typologie : T1, T2 et T3 : de 27 m2 à 67 m2.
- Les logements profitent tous d’un espace extérieur et d’une place de parking garantissant un confort optimal au quotidien.
ACCES / TRANSPORTS
Près de 315 km de pistes cyclables autour du Bassin d’Arcachon
▪ À 5 min du centre ville de La Teste de Buch
▪ À 6 min du port de La Teste de Buch
▪ À 19 min de la plage d’Arcachon
▪ À 20 min d’Arcachon
▪ À 30 min de la Dune du Pilat
Gare de La Teste de Buch à 10 min à pied, permettant
de rejoindre :
▪ Arcachon en 4 min
▪ Bordeaux en 50 min
▪ Paris via la gare d’Arcachon en 3h
PRESTATIONS
- Confort thermique norme RE2020
- Salles de bains équipées avec sèche-serviettes électrique et faïence toute hauteur
- Volets roulants électriques en aluminium
- Résidence entièrement close
- Deux locaux à vélos fermés
ENVIRONNEMENT
USUFRUIT & CHARGES
Montage juridique | Usufruitier |
ULI | ERILIA |
Déduction des intérêts d’emprunt |
Exonération IFI |
Oui | Oui |
Charges de copropriété | Taxe foncière |
Usufruitier | Usufruitier |
Travaux d’entretien | Gros Travaux |
Usufruitier | Usufruitier |