Très bien situés à La Teste de Buch, quelques appartements en nue propriété au coeur du Bassin d’Arcachon.

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CARACTERISTIQUES DE L’OPERATION EN NUE PROPRIETE

La Teste de Buch
(33)

Valeur nue propriété :
62%

Démembrement :
16 ans

Livraison :
4T 2026

A partir de :
120 000 €

SITUATION

Située au sud du Bassin d’Arcachon, La Teste de Buch est la commune la plus étendue de la COBAS* (Communauté d’Agglomération du Bassin d’Arcachon). Un territoire à l’identité paysagère forte dont la forêt usagère de La Teste de Buch et la Dune du Pilat en font la renommée.
Connue pour sa majestueuse Dune du Pilat, La Teste de Buch offre de nombreuses activités en toutes saisons.

À moins d’une heure de route de Bordeaux, la résidence offre à ses résidents une qualité de vie rare, entre sérénité du littoral et effervescence urbaine accessible en peu de temps.

La résidence se situe dans un quartier calme en plein coeur de La Teste de Buch, à proximité immédiate de la gare, du centre-ville, du port ostréicole et de la plage. Elle est également très bien desservie par les axes routiers, les transports en commun et le réseau de pistes cyclables permettant de se balader dans tout le Bassin d’Arcachon.
Le programme immobilier est au coeur d’un quartier animé par une offre variée de commerces de proximité et de restaurants, et accueille l’un des plus grands marchés de Gironde.

 

DESCRIPTION

  • Seulement 5 logements en nue propriété sur cette petite résidence intimiste édifiée sur 2 étages.
  • Typologie : T1, T2 et T3 : de 27 m2 à 67 m2.
  • Les logements profitent tous d’un espace extérieur et d’une place de parking garantissant un confort optimal au quotidien.

ACCES / TRANSPORTS

Près de 315 km de pistes cyclables autour du Bassin d’Arcachon
▪ À 5 min du centre ville de La Teste de Buch
▪ À 6 min du port de La Teste de Buch
▪ À 19 min de la plage d’Arcachon
▪ À 20 min d’Arcachon
▪ À 30 min de la Dune du Pilat

Gare de La Teste de Buch à 10 min à pied, permettant
de rejoindre :
▪ Arcachon en 4 min
▪ Bordeaux en 50 min
▪ Paris via la gare d’Arcachon en 3h

PRESTATIONS

  • Confort thermique norme RE2020
  • Salles de bains équipées avec sèche-serviettes électrique et faïence toute hauteur
  • Volets roulants électriques en aluminium
  • Résidence entièrement close
  • Deux locaux à vélos fermés

ENVIRONNEMENT

USUFRUIT & CHARGES

Montage juridique Usufruitier
ULI ERILIA
Déduction des intérêts d’emprunt
Exonération IFI
Oui Oui
Charges de copropriété Taxe foncière
Usufruitier Usufruitier
Travaux d’entretien Gros Travaux
Usufruitier Usufruitier

Disponibilités au 05/02/2025

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