La nue propriété, un placement anti crise ?

Dans un contexte inédit, passé la crise sanitaire du Covid-19 à la fin du printemps, la crainte d’une éventuelle crise économique s’est profilée emmenant avec elle un marché immobilier jusqu’ici haussier. A l’automne 2020, il n’en est rien : les prix de l’immobilier restent hauts, les taux d’intérêts bas, les investisseurs présents. Côté de la promotion immobilière, un décalage logique d’un trimestre à un semestre des constructions et des obtentions de permis de construire plus longs à obtenir, renforçant une offre déjà faible. Autant d’ingrédients tendant à conserver les prix connus.

La crise sanitaire entraine des restrictions économiques de pans entiers de l’activité française…Un prolongement de ces mesures n’est bien sûr pas favorable et pourrait mettre en difficulté ces entreprises et ralentir la machine socio-économique française et internationale.

 

Investir en temps de crise ? Et l’investissement immobilier ?

Dans les périodes incertaines, l’habitude des français est à l’épargne. La période du printemps 2020 n’a pas échappé à la règle : entre le 31 décembre 2019 et le 30 août 2020, 37 milliards d’euros ont été placés sur des comptes de type livret comme le Livret A ou le LDD.

L’immobilier patrimonial conserve encore et toujours sa place de valeur refuge des Français. Il est le ciment d’un patrimoine à la fois protecteur et vecteur de performance à moyen et long terme, quels que soient les aléas économiques conjoncturels.
C’est dans ce contexte et cette conviction que l’investissement en nue propriété prend toute sa place : des emplacements premium dans des villes et métropoles dynamiques, un placement performant échappant à la fiscalité, à la gestion et à tout ce qu’entraine la Propriété immobilière en général (charges de copropriété, frais, taxe foncière…).

 

L’investissement en nue propriété : une valeur sûre

L’investissement en nue propriété est un placement immobilier de plus en plus apprécié par les français désirant se constituer un patrimoine sans les contraintes liées à l’immobilier : gestion, fiscalité et taxes….

Le principe du placement repose sur des fondamentaux juridiques : le démembrement de propriété permet d’acquérir le seul droit de nue propriété et, en contrepartie d’une période d’attente de 15 ans, de bénéficier d’une décote de prix allant jusqu’à 40%. Le placement s’apprécie, mécaniquement, chaque année. La revente du bien est d’ailleurs tout à fait aisée même pendant la phase de démembrement.

A l’issue de la période de démembrement, l’investisseur devient plein propriétaire automatiquement et gratuitement.

L’investissement en nue propriété est un excellent produit de capitalisation assis sur un sous-jacent immobilier résidentiel premium.

 

Quel comportement du placement nue propriété en cas de variation du marché immobilier ?

A immobilier constant, c’est-à-dire hors variation de prix de l’immobilier, l’achat en nue-propriété avec une décote de 36% sur une période de démembrement de 15 ans correspond à un rendement annuel de 3,04% net de gestion, de fiscalités et de tous travaux.

Mais l’achat en nue propriété offre également une certaine garantie ou une valorisation supplémentaire, selon le cycle immobilier traversé :

  • Grâce à sa décote initiale, l’investissement protège le nu propriétaire. Le rendement annuel sera alors de 2% net de gestion, de fiscalités et de tous travaux en cas de baisse du marché de 1% pendant 15 années consécutives !  Du jamais vu.
  • Au contraire, en cas de cycle haussier à +1% par an pendant 15 années, le rendement du placement surperforme à 4,04% par an net de gestion, de fiscalités et de tous travaux.

Même si le passé ne présage pas de l’avenir, nous observons des croissances perpétuelles sur des cycles de 10 à 20 ans, boostées si l’investissement est réalisé dans des zones foncières tendues (Paris, Ile de France, Lyon, métropoles…).

L’achat en nue propriété peut être considéré comme un placement anti-crise : basé sur un actif patrimonial immobilier résidentiel et situé dans des zones immobilières fortement demandés, il sera un coffre-fort pour vous constituer un patrimoine à toute épreuve. Notre Cabinet propose des actifs en nue propriété partout en France, dont notamment à Paris, Lyon ou sur le bassin méditérranéen.
Enfin, le Cabinet Nuepro immo, expert depuis 10 ans de l’achat en nue propriété, est attentif à la pertinence des références prix en pleine propriété, garantie d’un investissement en nue propriété performant.