Est ce possible de détenir un bien en nue propriété dans une SCI ?
Oui, la détention en nue propriété est autorisée au travers d’une SCI. De la même façon, une SCI peut acquérir la nue propriété d’un bien immobilier.
Je suis nu propriétaire alors que mes parents sont usufruitiers, puis je déduire des charges ?
Sous certaines conditions, la déduction de charges en tant que nu propriétaire est possible. Pour en savoir plus, cliquez ici.
J’ai reçu par donation la nue propriété d’un bien immobilier de famille. Il souhaite créer sa société. Peut il se servir de la maison familiale comme garantie ?
Le droit de la nue propriété étant un droit réel, il peut en principe donner en garantie. Toutefois, l’acte de donation peut comporter une clause lui interdisant. Il lui faudra alors l’autorisation préalable du donateur.
Peut on acheter uniquement la nue propriété de parts de SCPI ?
Oui ! Le placement en SCPI séduit de nombreux épargnants français grâce à ses taux de rendements avantageux et son faible montant d’investissement. Quelques SCPI proposent d’acquérir l’unique nue propriété de la part de SCPI : en contrepartie d’un achat avec décote, le sociétaire ne reçoit aucun revenu mais il capitalise sur la valorisation continue de la [...]
Ai je plus intérêt à investir en nue propriété plutôt qu’en Duflot / Pinel ?
Cela dépend de vos objectifs et votre situation patrimoniale. Aucun dispositif fiscal (Scellier, Duflot, Pinel, Malraux, Monument Historique, Nue propriété…) ne peut résoudre l’ensemble de vos problématiques fiscales et objectifs d’investissement. Alors que les dispositifs Scellier ou Pinel permettent de réduire votre impôt, l’investissement en nue propriété est neutre fiscalement. Mais l’acquisition en nue propriété [...]
Comment financer mon achat en nue propriété ?
L’achat en nue propriété peut se faire soit par un prêt amortissable ou par un prêt in fine. Un apport personnel est aussi généralement demandé. Il varie entre 10% et 40% selon les situations patrimoniales (endettement actuel, non résident fiscal, revenus, patrimoine, etc…). Une garantie sera toujours nécessaire : hypothèque d’un bien immobilier, nantissement d’une [...]
En tant que non résident ou expatrié, ai-je un avantage fiscal particulier ?
En tant que résident ou non résident, vous pouvez déduire vos intérêts d’emprunts sur vos revenus fonciers existants. Si vous avez des revenus locatifs issus de biens immobiliers situés en France, alors vous pouvez déduire les intérêts d’emprunt de la nue-propriété sur ces dits revenus locatifs. Côté financement, des justificatifs de provenance des fonds sont [...]
Que faire pendant le démembrement de propriété ?
Détenir le droit de nue propriété sur un bien immobilier se résume à avoir le droit de devenir propriétaire au terme du démembrement. Pendant la phase de démembrement, le nu propriétaire ne peut ni habiter ni louer le bien. Néanmoins, le nu propriétaire peut exiger de l’usufruitier de rendre des rapports réguliers sur l’état et [...]
Qui paye les charges dans le cas d’un achat via les programmes neufs de PERL et IPLUS ou FIDEXI ?
Pendant la période de démembrement, les frais et charges incombent en totalité à l’usufruitier institutionnel. Le nu propriétaire n’est responsable d’aucune charge mis à part sa charge financière fixe : sa mensualité de crédit si l’achat a été effectué au travers d’un prêt. Il s’agit d’un investissement sans aucune gestion, ce qui correspond à un [...]
Je souhaite revendre un bien acheté sur Nuepro immo
C’est tout à fait possible. L’achat en nue propriété n’oblige pas son propriétaire à garder le bien pendant un nombre d’année minimum. L’achat et la revente sont libres.