Prix au mètre carré moyen dans les grandes villes en France

admin22132023-02-16T19:36:52+01:00

Prix au mètre carré moyen dans les grandes villes en France au 1er janvier 2018, par type de logement (en euros)

Cette statistique illustre le prix au mètre carré moyen dans les grandes villes de France au premier janvier 2018, par type de logement. À cette période, le prix au mètre carré moyen à Paris atteignait 9.446 euros pour une maison et environ 8.812 euros pour un appartement.

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La source ajoute les informations suivantes :

Estimations de prix exprimées en net vendeur (hors frais d’agence et notaires).
Le calcul […]

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Loyers moyens 2018 dans les 20 plus grandes villes

admin22132021-05-14T21:21:03+02:00

Loyers mensuels moyens 2018 dans 20 grandes villes de France

Alors que 2017 a été très animée du côté des ventes immobilières, le marché locatif privé est resté très sage. Selon la dernière étude publiée cette semaine par l’observatoire privé Clameur – regroupant une trentaine de sociétés (Foncia, Bouygues Immobilier, Century 21…) – les loyers n’ont pratiquement pas bougé l’année dernière. En moyenne, Clameur constate en effet une très légère baisse de 0,1 %.

La tendance est particulièrement visible dans les grandes villes. D’après l’étude, les loyers ont soit baissé, soit progressé moins vite que l’inflation dans la plupart des agglomérations de plus de 150.000 habitants – excepté Paris, Lille, Lyon, Nice, et Montpellier.

Le montant des loyers dans vingt grandes villes de France métropolitaine :

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Investissement nue propriété + Grand Paris Express = duo gagnant

admin22132023-02-16T14:44:46+01:00

Grand Paris et nue propriété ?
Une opportunité pour les investisseurs

Le projet du Grand Paris Express est un projet qui va révolutionner les habitudes et modes de vie des franciliens. Emplois, choix de villes pour s’installer, temps de trajets, économie régionale… vont être bouleversés.
Le chantier du siècle en Ile de France est un chantier qui va s’étendre sur plusieurs années voir davantage.

En tant qu’investisseur immobilier, le choix de la nue propriété est tout à fait pertinent. Par essence, l’investissement immobilier en nue propriété est un investissement à long terme ; la durée de l’usufruit étant généralement d’une quinzaine d’années ( 17 à 20 ans en région parisienne). Ce délai d’attente pour récupérer la pleine propriété correspond à la date de mise en service des lignes automatiques du Grand Paris Express et autres prolongements […]

Investissement nue propriété + Grand Paris Express = duo gagnantadmin22132023-02-16T14:44:46+01:00

Prix de l’immobilier des 34 communes voisines de Paris

admin22132023-02-16T19:37:26+01:00

Marché immobilier banlieue 2017 : prix des appartements anciens dans 34 communes voisines de Paris

Pour la ville de Paris, tous les arrondissements centraux, du 1^er au 7^e, dépassent les 10 000 euros le mètre carré, le 6^e restant le plus cher (12 220 euros) et le 19^e le plus abordable (7 090 euros). Les quartiers populaires de Paris contribuent pour beaucoup à la flambée : dans le 18^e arrondissement, la Goutte d’Or a vu ses prix bondir de 12,7 %, et la Chapelle, de 12 % en un an.

La hausse se propage à la petite-couronne

Le mètre carré à Boulogne Billancourt est à 7700, et gagne 9,6 % à Levallois-Perret (Hauts-de-Seine) ; la hausse atteint 11 % à Pantin, et 7,2 % à Saint-Maur-des-Fossés (Val-de-Marne). En Seine-Saint-Denis, Saint Ouen (+ 6,7 %) et Saint-Denis (+ 6,7 %) anticipent le Grand Paris et […]

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Plafonds de ressources PLS

admin22132023-04-28T10:43:52+02:00

La location de type PLS : Plafonds de ressources des locataires 2023

En parallèle des investissements en nue propriété par les investisseurs privés, l’usufruit est quant à lui vendu à des usufruitiers institutionnels. Dans le cadre d’un achat en démembrement de propriété mis en place par les opérateurs tels que PERL ou IPLUS, l’identité de l’usufruitier institutionnel peut être de différentes catégories : les offices publiques de l’habitat (OPH, ESH), Résidence de fonctionnaires et enfin le 1% logement qui bénéfice aux salariés des entreprises qui y cotisent.

Les usufruitiers OPH et ESH qui réalisent une opération avec les opérateurs de programmes neufs en démembrement, utilisent le 3ème barème d’aide au logement fixé par la réglementation : le Prêt Locatif Social (PLS). Ce barème de plafond de ressources « PLS » se base sur le revenu […]

Plafonds de ressources PLSadmin22132023-04-28T10:43:52+02:00

Simulateur – Plus values immobilières en nue propriété

admin22132023-04-28T10:36:35+02:00

Simulateur de la plus value immobilière en nue propriété

La vente d’un bien en nue propriété relève, comme toute vente d’un bien immeuble, de la fiscalité de droit commun des plus-values immobilières. Cet impôt est applicable si une plus value est constatée après avoir appliqué les abattements pour durée de détention.

En cas de vente d’un droit démembré détenu sur un immeuble, c’est-à-dire la nue-propriété ou l’usufruit, la plus-value immobilière imposable éventuellement dégagée, est calculée en respectant une règlementation particulière concernant la détermination du prix d’acquisition, du prix de vente et du délai de détention. Les règles applicables sont différentes selon que la vente de la nue-propriété et de l’usufruit détenus par des personnes distinctes est réalisée isolément ou conjointement.

Pour rappel, la combinaison de l’usufruit et de la nue-propriété constitue la pleine propriété. Le premier droit […]

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Petits budgets : la nue propriété comme solution d’investissement

admin22132023-02-16T19:41:48+01:00

Immobilier : que peut-on acheter pour moins de 100.000 euros ?

Dans un article du 19 Janvier 2018, le journal Les Echos expose plusieurs solutions d’investissements respectant un budget inférieur à 100 000 € :

Malgré la hausse continue des prix de la pierre, devenir propriétaire avec moins de 100.000 euros est encore envisageable. Tour de France des bons plans et des petits prix.

Malgré l’envolée continue des valeurs de la pierre , il est encore possible de se constituer un patrimoine immobilier à petit prix, soit avec un budget de 100.000 euros ou moins. On pense toute de suite aux biens situés dans les zones rurales, mais ce n’est pas la seule solution. Il y a aussi des opportunités dans les grandes villes françaises, tout est une question de surface.
Selon le prix au […]

Petits budgets : la nue propriété comme solution d’investissementadmin22132023-02-16T19:41:48+01:00

Hausse de la TVA dans les logements sociaux : le marché secondaire gagnant

admin22132023-04-16T22:10:54+02:00

Hausse de la TVA sur les logements sociaux : L’investissement en nue propriété impacté

La loi n° 2017-1837 du 30 décembre 2017 de finances pour 2018, publiée au Journal Officiel du 31 décembre, contient plusieurs mesures relatives à l’immobilier.

L’une d’entre elles (article 12), non présente en première lecture et ajoutée par le Sénat, consiste en une modification du taux réduit de TVA applicable aux opérations de production de logements sociaux.

Ce taux, codifié à l’article 278 sexies du Code Général des Impôts (CGI), passe de 5,5% à 10% y compris en matière de démembrement de propriété avec usufruit locatif social (278 sexies I-10).

Aucune mesure transitoire n’ayant été votée, le droit commun fiscal en matière de TVA devrait donc s’appliquer dès le 1er janvier 2018 et notamment l’article 269-2 a […]

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