Revente T3 en nue propriété à Bordeaux,
Quai Bacalan, Proximité Bassins à Flot.

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Zone(s) de recherche

Facultatif

L'investissement

Le Financement


CARACTERISTIQUES DE L’OPERATION EN NUE PROPRIETE

Bordeaux
(33)

Valeur nue propriété :
72%

Démembrement :
10 ans

Livraison :
2015

Prix :
279 100 €

SITUATION

La résidence bénéficie d’un emplacement idéal, entre le Quai de Bacalan et le Parc Dupaty :

  • Accès direct depuis la résidence, via un passage privé donnant sur le Quai de Bacalan, à la ligne B du tramway et à la ligne de bus 45 : arrêt “Les Hangars”. Le tramway relie la station “Quinconces” (Hyper centre) en 7 minutes et la Gare TGV Saint-Jean en 24 minutes.
  • Station de vélo en libre service Vcub située à 2 pas et escale du Batcub “Hangars Médoc” à moins de 500 mètres, la navette fluviale dessert Lormont Bas, Stalingrad et Quinconces Jean Jaurès.

Accès direct depuis le Quai de Bacalan au Pont Jacques-Chaban-Delmas qui relie la rive droite de Bordeaux.

A moins de 200 mètres : Crèche, Ecole maternelle et élémentaire, gymnase, restaurants et boutiques du “Quai des Marques”, bibliothèque. Puis, le Hangar 14 et FRAC d’Aquitaine à moins de 600 mètres, 2 collèges et espace culturel de l’I.Boat à moins de 750 mètres.

DESCRIPTION

  • Unique appartement, véritable T3 au 1er étage d’une surface de 70 m2, complété d’une terrasse de 26 m2.
  • Très belle opportunité, en cohérence avec les prix du marché immobilier du secteur.
  • Tramway Ligne B Arrêt “Les Hangars” à 1 minute à pied.

La résidence bénéficie de cet avantage rare qui est de disposer de deux accès, le premier sur fleuve et le second sur parc :

  1. L’entrée côté Garonne, idéalement située sur le Quai de Bacalan face à la station de tramway “Les Hangars”, s’effectue par un passage privé piétonnier au cœur d’un immeuble classé, reliant le cœur de la résidence à travers jardins, venelles et cheminement minéralisé.
  2. L’entrée côté parc s’effectue par une voie nouvelle arborée, créée le long du Parc Dupaty également dénommé “Jardin de ta sœur”.

Ce parc public récent s’étend sur 7.000 m² avec une grande prairie centrale, un potager et un espace dédié aux enfants. Les occupants de la résidence, protégés de l’animation urbaine, pourront profiter en toute tranquillité de leurs espaces extérieurs, jardins, loggias ou terrasses.

N° Lot 20 Type de démembrement Fixe
Etage 1er Durée de démembrement 10 ans
Type Appartement T3 Valeur NP (%) 72%
Surface 70,48 m2 Prix logement 279 100 €
Terrasse 26 m2 Prix Parking inclus
Parking Oui, 1 Prix total 279 100 €

PRESTATIONS

  • Label BBC
  • Parquet en chêne massif ou contrecollé premier choix dans les séjours y compris cuisine, chambres et circulations
  • Carrelage 30×30 dans les salles de bains/salles d’eau et toilettes
  • Habillage bois au sol des balcons et terrasses
  • Menuiseries ton gris en PVC ou en aluminium suivant plans de l’architecte, double vitrage
  • Volets roulants PVC électriques pour les portes fenêtres des balcons et volets coulissants aluminium pour les autres menuiseries
  • Porte palière en aluminium à âme pleine avec fermeture 3 points
  • Placards aménagés d’une tablette haute avec penderie pour largeur inférieure à 1,20m ou de 4 étagères et une penderie pour largeur supérieure à 1,20m.
  • Portes coulissante ou battante suivant largeur
  • Cuisine équipée d’un évier simple ou double bac en inox sur meuble mélaminé blanc, crédence au dessus de l’évier
  • Salle de bains équipée d’une vasque blanche posée sur plan avec meuble 2 portes, miroir et éclairage par appliques halogènes, robinetterie mitigeur ; baignoire en acier émaillé blanche ou receveur de douche en céramique blanc selon plans de vente, radiateur sèche serviette ; faïence toute hauteur sur murs côté douche/baignoire compris retour cloisons sur 60 cm de profondeur
  • Chauffage et production d’eau chaude sanitaire par chaudière individuelle gaz à condensation, radiateur blanc, VMC Hygro B
  • Ascenseur desservant le bâtiment A, accès aux logements du bâtiment B par passerelle depuis bâtiment A
  • Accès à résidence sécurisé par digicodes avec lecteur Vigik et interphone relié aux logements
  • Accès au parking en rez-de-chaussée par portails avec ouverture commandée par émetteurs individuels

ACCES / TRANSPORTS

  • Tram LIGNE B au pied de la copropriété, menant immédiatement à l’hyper centre

ENVIRONNEMENT

USUFRUITIER – BAILLEUR

VILOGIA

REPARTITION DES CHARGES

Copropriété Taxe foncière
Usufruitier Usufruitier
Travaux d’entretien Gros Travaux
Usufruitier Usufruitier
Déductibilité des intérêts d’emprunt Exonération IFI
Oui Totale

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