Sur la presqu’île de Giens (83), belle opportunité sur le marché secondaire de la nue propriété.

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L'investissement

Le Financement


CARACTERISTIQUES DE L’OPERATION EN NUE PROPRIETE

Giens – Hyères
(83)

Valeur nue propriété :
73%

Démembrement :
11 ans en cours

Livraison :
2017

Prix :
297 500 €

SITUATION

Site d’exception du littoral varois, au pied du massif des Maures et bordé par les eaux du golfe et de la baie d’Hyères, la presqu’île de Giens profite d’une situation idéale, à quelques minutes au sud du centre-ville d’Hyères.

Rattachée au continent par 2 cordons littoraux, face aux Îles d’Or, la presqu’île est classée depuis 2005 pour la diversité de son patrimoine naturel,comptant de grandes plages de sable fin, de petites criques préservées, des sentiers sauvages, d’anciens marais salants et plusieurs caps rocheux.

À seulement quelques kilomètres au sud du bassin Toulon-Hyères, la situation particulière de la presqu’île la définit, été comme hiver, comme un cadre privilégié de détente et de loisirs. Station nautique, plongée, voile, kit surf, excursions et balades, elle permet de profiter des nombreux plaisirs du littoral.

Présentation de la presqu’ile de Giens par le Magazine FORBES

L’opération en nue propriété construite en 2017 profite d’un emplacement idéal :

  • A 2 minutes à pied du centre du village de Giens et de ses ruelles animées.
  • A proximité des plages, du port et de la Baie du Niel.
  • A 9 minutes à pied de la plage de la Vignette
  • Un environnement naturel calme et préservé.

DESCRIPTION

  • Au sein d’une petite copropriété de seulement 50 appartements au total.
  • Au calme, niché dans un environnement naturel conservé et boisé
  • Exposé OUEST, au dernier étage (2ème)
N° Lot Type de démembrement Fixe
Etage 2ème (sur 2) Durée de démembrement 11 ans en cours
Type Appartement T3 Valeur NP (%) 73%
Surface habitable
63,37 m2 Prix logement 297 500€
Terrasse 15 m2 Prix Parking inclus
Parking Oui Prix total 297 500€

ACCES / TRANSPORTS

  • Autoroute A57, vers l’A8 (Menton) et vers l’A50 (Toulon).
  • Gare SNCF d’Hyères, lignes TGV et TER nationales (Paris en 3h55);
  • Aéroport international de Toulon-Hyères à 6 km

ENVIRONNEMENT

USUFRUITIER – BAILLEUR

Nouveau Logis Provençal – SNI

REPARTITION DES CHARGES

Copropriété Taxe foncière
Usufruitier Usufruitier
Travaux d’entretien Gros Travaux
Usufruitier Usufruitier
Déductibilité des intérêts d’emprunt Exonération IFI
Oui Totale

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