Marché secondaire de la nue propriété,
Rare appartement à Gex (01) proche de Genève et Suisse.
CARACTERISTIQUES DE L’OPERATION EN NUE PROPRIETE
Gex
(01)
Valeur nue propriété :
76%
Démembrement :
9 ans en cours
Livraison :
2015
Prix :
287 000 €
SITUATION
La ville de Gex fait partie du Grand Genève, une agglomération transfrontalière et multipolaire, prévoyant d’ici 2030 de multiples aménagements : des projets routiers et ferroviaires pour mieux gérer la mobilité, la construction de logements durables et la maîtrise de l’étalement urbain pour diminuer l’impact sur l’environnement ainsi que la répartition des pôles d’emplois en valorisant les sites locaux.
L’agglomération est également portée par la place particulière de Genève sur le plan mondial (22 organisations internationales, plus de 250 organisations non gouvernementales….).
L’immeuble est à 750 m du centre-ville et des commodités.
DESCRIPTION
Au cœur d’un parc résidentiel sur les hauteurs de Gex Château Gagneur, l’immeuble profite d’un environnement naturel exceptionnel dont un site boisé classé.
- Petit immeuble de quelques logements seulement
- Un appartement bien agencé, sans perte d’espace, WC séparé, entrée avec placard, cuisine ouverte, chambres avec placards.
- Balcon de 7 m2 , ( plus de 2 mètres de profondeur, permettant une exploitation optimale)
- Un excellent diagnostic énergétique : CLASSE A (le meilleur)
- Un balcon orienté Sud-Ouest vers le Parc de la copropriété
- Deux chambres vers le Parc
| N° Lot | 2303 | Type de démembrement | Fixe |
| Etage | 1er étage | Durée de démembrement | 9 ans en cours |
| Type | Appartement T3 | Valeur NP (%) | 76% |
| Surface | 71,32 m2 | Prix logement | 287 000 € |
| Terrasse | 7,37 | Prix Parking | inclus |
| Parking | Oui, 1 box fermé sous sol | Prix total | 287 000 € |
PRESTATIONS
- Carrelage en grès avec plinthes assorties dans l’entrée, le séjour, les chambres et le dégagement
- Salle de bains : sol en grès, meuble vasque, faïence murale, sèche-serviette
- Volets roulants en aluminium laqué à commande électrique
- Chauffage individuel au gaz avec thermostat d’ambiance
- Isolation thermique renforcée
- Espaces verts paysagers généreusement plantés
- Cheminements piétonniers pavés avec détecteurs de présence
- Halls d’entrée soigneusement décorés Vidéophone
ACCES / TRANSPORTS
- En voiture, Genève à 20 km
- En train, gare de Genève Cornavin à 17 km : TGV Paris-Genève (3h30), TER Ligne Saint Gervais-Evian-Genève-Lyon
- En avion, aéroport international de Genève-Cointrin à 15 km.
ENVIRONNEMENT
USUFRUITIER – BAILLEUR
SEMCODA
REPARTITION DES CHARGES
| Copropriété | Taxe foncière |
| Usufruitier | Usufruitier |
| Travaux d’entretien | Gros Travaux |
| Usufruitier | Usufruitier |
| Déductibilité des intérêts d’emprunt | Exonération IFI |
| Oui | Totale |
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Le Cabinet Nuepro immo et partenaires courtiers vous accompagnent dans la recherche de votre financement pour l’achat de votre bien immobilier en nue propriété.
