Prochainement, à Sainte Foy le Lyon (69),
Belle opération de nue propriété

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CARACTERISTIQUES DE L’OPERATION EN NUE PROPRIETE

Sainte Foy les Lyon
(69)

Valeur nue propriété :
64%

Démembrement :
15 ans

Livraison :
Fin 2021

A partir de :
266 000 €

SITUATION

En surplomb du 2ème arrondissement de Lyon et de la confluence, bordée au nord par le 5ème, la commune est très recherchée pour sa proximité immédiate de l’hypercentre de la métropole tout en conservant près de 50 ha d’espaces de verdure (20% de son territoire) qui en font le poumon vert le plus proche de Lyon.

Ecoles, nombreux équipements culturels (conservatoire et cinéma), sportifs (centre aquatique) et médicaux (hôpital HCL), la commune huppée offre tous les services et commerces pour le confort recherché de ses 22 000 habitants, à 14 minutes seulement de la place Bellecour.

La résidence est en plein centre de la commune, calme et résidentiel, dans un quartier pavillonnaire préservé et en bordure immédiate du quartier du centre­-village : 5 minutes pour rejoindre la Mairie, 8 minutes pour le centre commerçant.

DESCRIPTION

  • Seulement 23 logements au total, dont 7 appartements en démembrement de propriété
  • Deux petits immeubles en R+2
  • Du T2 au T4, avec balcon ou terrasse aménagée avec jardin
  • Parking sous sol motorisé et électrifié

Les raisons de la sélection de l’appartement A003 par le Cabinet Nuepro immo :

  • Typologie T3 : correspondante à la ville et ses habitants : principalement familiale
  • Rez de Jardin : les lyonnais viennent à Ste Foy pour « respirer » et avoir des extérieurs.
    • Il s’agit de l’unique rez de jardin du programme en nue-propriété. Les autres appartements ont des balcons, de maximum 9 m2.
  • L’exposition : Le séjour est SUD, sans vis-à-vis et arboré. Les autres appartements sont OUEST et/ou donnant sur l’Avenue du 11 Novembre.
  • A l’arrière de l’Avenue du 11 Novembre, l’appartement donne sur la Rue des Myosotis, qui est en réalité une impasse, où il n’y a que des maisons anciennes individuelles ou villa.

Très bon positionnement financier :

  • Prix nue-propriété m2 habitable : 3800 € , sans déduction du parking BOX , ni des extérieurs (terrasse et jardin).
    • Soit un prix Pleine propriété de 5937 € / m2. 
  • Prix nue propriété hors parking box et prise en compte 1/3 des extérieurs : 3082 €/m2
    • Soit un prix pleine propriété de 4815 € / m2 dans le centre de Sainte Foy les Lyon !

ACCES / TRANSPORTS

  • 4 lignes de bus du réseau TCL,
    • Lignes 46 – 49 ( au pied de la résidence) et lignes 90 et C19 (service renforcé) à 150 mètres qui desservent notamment la Gare de Lyon-Perrache et la ligne A du métro en 16 min.

PRESTATIONS

  • De très bon standing, y compris pour les logements en nue propriété.

ENVIRONNEMENT

BAILLEUR USUFRUITIER

ALLIADE HABITAT

CHARGES

Copropriété Taxe foncière
Usufruitier Usufruitier
Travaux d’entretien Gros Travaux
Usufruitier Usufruitier
Déductibilité des intérêts d’emprunt Exonération IFI
Oui Oui

Disponibilités au 12/07/2021

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