Pour la taxe foncière sur le bâti, pas de changement : Amiens, Montpellier, Nîmes, Le Havre et Orléans sont toujours les villes les plus chères et Boulogne-Billancourt, Villeurbanne, Paris, Lille et Mulhouse les moins chères.

En chiffres… :

Sur dix ans, la taxe foncière peut représenter 10 % du prix d’achat d’un logement neuf »,

• constate Jean-Etienne Chatelon, avocat chez Fidal, coauteur d’une étude sur la fiscalité de l’immobilier en France.

« les acheteurs déboursent jusqu’à près de trois mensualités en plus sur une année pour payer leurs impôts locaux » constate la société Meilleurtaux.com. Marseille et Montpellier arrive d’ailleurs en tête de ce classement. Paris est nettement plus attractive : moins d’une demi mensualité en sus.

Source : Les Echos – Avant d’investir, mesurez le poids des impôts locaux

 

Notre solution : Investir en nue propriété

L’investissement en nue propriété permet d’être exonéré de toutes charges et impôts (IR, PS, impôts locaux…) en dehors de la charge financière de la mensualité en cas d’acquisition à crédit. La gestion est confiée à l’usufruitier qui se charge, en contrepartie de percevoir les loyers, de la gestion locative et de toute les charges à payer.

Les impôts et toutes les taxes sont payées par l’usufruitier pendant la période de démembrement (De 15 ans à 20 ans). Après la période de démembrement, l’investisseur ayant récupéré l’usufruit, redevient redevable aux taxes et charges immobilières (frais de gestion, assurances, etc…)

Outre le confort de gestion et l’absence de toute fiscalité, l’investissement en nue propriété offre une rentabilité moyenne de 3.47% nette.