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Rentabilité et impôts locaux

2023-02-16T15:27:13+01:00

Immobilier locatif et rentabilité : le poids des impôts locaux

L’investissement dans l’immobilier locatif répond à plusieurs objectifs : la perception de revenus complémentaires, préparation à la retraite, perspective de gains à la revente, fructification d’un capital.

Afin de réaliser un bon investissement, il est nécessaire d’acheter à un bon prix. Pour cela, l’investisseur prendra connaissance des prix au mètre carré pratiqués du secteur géographique, des loyers proposés dans le quartier et enfin des charges qui lui incombent.

Pour la taxe foncière sur le bâti, pas de changement : Amiens, Montpellier, Nîmes, Le Havre et Orléans sont toujours les villes les plus chères et Boulogne-Billancourt, Villeurbanne, Paris, Lille et Mulhouse les moins chères.

En chiffres… :

Sur dix ans, la taxe foncière peut représenter 10 % du prix d’achat d’un logement neuf »,

    • constate Jean-Etienne Chatelon, […]
Rentabilité et impôts locaux2023-02-16T15:27:13+01:00

Nouvelles taxes pour résidences secondaires et logements vacants à Paris ?

2023-02-16T14:11:57+01:00

Les taxes pour résidences secondaires et logements vacants : On fait le point

Après notre premier article consacré à l’importance des impôts locaux dans votre décision d’achat immobilier, d’autres taxes locales en vigueur doivent être pris en considération par les futurs investisseurs des grandes métropoles françaises.

En effet, depuis la loi de Finances 2014, deux nouveaux impôts locaux permettent la taxation des logements vacants et des résidences secondaires où une tension immobilière se présente.

L’investissement en nue propriété permet d‘exonération à toutes les impôts locaux, y compris ces deux nouvelles taxes sur les logements vacants.

La Taxe sur Logements Vacants – (TLV)

La taxe sur les logements vacants est applicable à certaines communes lorsqu’une personne est propriétaire d’un logement vacant depuis au moins un an. Les communes […]

Nouvelles taxes pour résidences secondaires et logements vacants à Paris ?2023-02-16T14:11:57+01:00

Un marché secondaire pour revendre en nue propriété ?

2022-10-28T10:20:15+02:00

Puis-je revendre mon bien en nue propriété ?

La réponse est oui. Un investissement réalisé au travers d’un programme immobilier neuf (ou ancien) en nue propriété peut être revendu à tout moment. Contrairement à d’autres investissements locatifs comme le régime Pinel ou Malraux, aucun engagement de détention minimum n’est à respecter.

Cette liberté permet au nu propriétaire de revendre pendant ou après la période de démembrement : un gage supplémentaire de liquidité de l’investissement.

Un marché secondaire en nue propriété ?

L’investissement en nue propriété a démarré au début des années 2000 lorsque la société PERL a inventé ce schéma : alors que des investisseurs privés acquièrent la nue propriété d’un bien au sein d’un programme immobilier neuf, l’usufruit est confié à un bailleur social type ULS (Usufruit […]

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Investir en SCPI en nue propriété

2023-04-16T22:13:17+02:00

Présentation des deux types de SCPI éligible au démembrement de propriété : Définitions et avantages des SCPI en nue propriété.

Investir en SCPI en nue propriété2023-04-16T22:13:17+02:00

Différences entre droit d’usage et d’habitation et usufruit

2021-05-14T21:39:27+02:00

Quelles différences entre droit d’usage et d’habitation et le droit d’usufruit

Le droit d’usage et d’habitation (DUH) et le droit d’usufruit sont deux droits que l’on rencontre souvent en matière de succession.
Au décès du premier conjoint, le conjoint survivant dispose d’un droit temporaire d’un an dans le logement qui constituait la résidence principale des époux.

Un droit temporaire sous conditions :
– si ce dernier constituait son habitation principale au moment du décès de son époux,
– et si ce bien appartenait aux deux époux ou dépend totalement de la succession ou appartenait pour partie indivise au défunt (dans ce cas l’indemnité d’occupation est payée par la succession).
Si le bien était loué, les loyers sont remboursés par la succession au fur et à mesure de leur acquittement et ils peuvent être déduits de l’actif successoral.
La jouissance gratuite porte aussi sur le […]

Différences entre droit d’usage et d’habitation et usufruit2021-05-14T21:39:27+02:00

Protéger son enfant mineur grâce à la nue propriété

2023-04-16T22:23:41+02:00

Donner un bien immobilier à son enfant mineur : choisir la nue propriété

La technique du démembrement de propriété est utile dans de nombreuses stratégies patrimoniales comme notamment la transmission de son patrimoine. C’est d’ailleurs l’un des objectifs couramment exprimé par les français avec la protection de la famille.

Si l’objectif exprimé est la protection de son enfant mineur, le démembrement de propriété rempli pleinement ces objectifs :

Donner l’unique nue propriété de son bien

Au lieu de donner l’ensemble du bien à vos enfants mineurs au risque de vous retrouver démuni et de payer plein pot les droits de donation, il peut être pertinent de réaliser une donation de la nue-propriété en conservant l’usufruit du bien immobilier.

En donnant uniquement la nue propriété du bien immobilier […]

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Rechercher un bien en nue propriété sur Nuepro immo

2023-02-16T14:27:10+01:00

Rechercher un bien en nue propriété sur Nuepro immo

L’agence Nuepro immo vous accompagne dans votre recherche d’investissement immobilier en nue propriété : trouvez votre bien idéal que ce soit avec la recherche multicritères ou la recherche sur notre carte interactive,  Si vous rencontrez toutefois des difficultés pour vous repérer sur notre site, voici quelques conseils.

Trouver une nue propriété sur la carte interactive

Les appartements et programmes immobiliers sont directement accessibles depuis la carte interactive.

  • Se déplacer sur la carte avec une souris

Vous pouvez zoomer et dé-zoomer sur la carte :

  • à l’aide des boutons + et – en bas à droite,
  • en utilisant la molette de votre souris,
  • en faisant un double-clic gauche pour zoomer et un double-clic droit pour dé-zoomer.

En maintenant le clic […]

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Vente en nue propriété reçue par donation

2023-02-16T14:23:58+01:00

Puis je revendre un bien détenu en nue propriété reçu par donation ?

Ce qu’il faut savoir avant de vendre

La donation de la nue propriété à ses enfants

C’est une technique fréquemment utilisée par les propriétaires français en recherche de transmission à leurs enfants ou héritiers : la donation de la nue propriété de leurs biens immobiliers (résidence principale, secondaire ou biens locatifs) avec réserve d’usufruit.

Lors de l’acte de donation, obligatoirement passé devant le notaire, le(s) enfant(s), appelés donataire(s), reçoit la nue propriété d’un bien immobilier alors que les parents (donateurs) se réservent l’usufruit. Ce démembrement de propriété permet aux parents de transmettre leur patrimoine familial de leur vivant tout en se gardant le droit d’user (habiter) ou de louer le bien alors transmis.
Le démembrement est très souvent à durée viagère […]

Vente en nue propriété reçue par donation2023-02-16T14:23:58+01:00

Vendre en nue propriété et réserve d’usufruit

2023-02-16T14:29:03+01:00

La réserve d’usufruit : Qu’est ce que c’est ? Quels avantages ?

Moyen de transmission, libération d’un capital, maintien du droit d’usage et de location

La vente en démembrement de propriété est une technique patrimoniale couramment proposée (et conseillée) par les notaires et conseillers aux familles souhaitant transmettre leur patrimoine à leurs descendants. Elle permet en effet de régler une partie de la succession future de son vivant.

Elle repose sur un principe prévu par le Code Civil prévoyant l’existence de droits distincts dans le Droit de Propriété : la nue propriété et l’usufruit formant réunis la pleine propriété.

En cas de vente ou de donation de la seule nue propriété, le vendeur (ou donateur) se réserverait l’usufruit qui lui permet, selon ses choix, de se maintenir dans son habitation à titre de résidence […]

Vendre en nue propriété et réserve d’usufruit2023-02-16T14:29:03+01:00

Le coût lors d’une donation en nue propriété

2023-04-16T22:17:48+02:00

Les frais à prévoir lors de la donation de la nue propriété

Cas pratique : Quels sont les coûts à prévoir lorsqu’une personne effectue une donation (mutation à titre gratuit) de la nue propriété d’un bien tout en se réservant l’usufruit ?

  • Les droits de mutation à titre gratuit

Les droits de mutation à titre gratuit correspondent au montant à payer à l’administration fiscale en cas de donation ou lors d’un testament. Les droits sont en général payés par la personne qui donne (donateur).

Lors d’une donation en nue propriété, les droits de donation ne porte que sur la valeur de la nue propriété du bien.

L’administration fiscale prévoit des abattements en faveur des donateurs permettant une baisse de l’assiette taxable. Ces abattements diffèrent en fonction du rapport entre le(s) donateur(s) et […]

Le coût lors d’une donation en nue propriété2023-04-16T22:17:48+02:00

Nuepro immo, leader de l’investissement en nue-propriété depuis 2010, offrant un conseil d’expert, une sélection des meilleures opportunités et des prix négociés pour vous.

Le Cabinet et réseau

Le Cabinet Nuepro immo, expert en achat, vente et revente en démembrement de propriété à durées fixes ou viagères, est une référence incontournable de l’investissement immobilier en France. Partenaire des principaux promoteurs et opérateurs de nue-propriété à Paris et en région, Nuepro immo s’inscrit également dans le portail Actareim, dédié aux solutions d’investissements immobiliers et financiers axées sur les actifs tangibles et réels.

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