L'investissement en nue propriété, investissement immobilier à long terme par essence, correspond à cette logique de captations d'opportunités d'investissements avec les grandes mutations urbaines et du développement des territoires.
Construit au cœur de la métropole, dans un environnement urbain particulièrement dense, le Grand Paris Express est bien plus qu’un métro. Il permet de densifier la ville, il participe à l’élan de la construction de nouveaux logements et au rééquilibrage des activités économiques, culturelles et commerciales en Île-de-France. La nue propriété est un investissement idéal et corrélé à l'urbanisation du Grand Paris.
La loi de finances pour 2018 est la première loi de finances du quinquennat d’Emmanuel Macron. Elle reprend des mesures phares inscrites dans son programme présidentiel. Voici les principaux changements qui figurent dans le la loi de finances 2018, dont le texte définitif a été publié au Journal officiel du 31 décembre dernier.
Vous trouverez ci dessous les principales mesures proposées sous un format d’infographie, réalisée par la société FIDROIT.
Calculer le prix de cession d’un bien immobilier démembré est plus complexe que si la vente était en pleine propriété et qui ne demanderait qu’à une estimation de marché immobilier classique.
Dans notre cas, la détention d’un seul droit parmi la nue propriété et l’usufruit, oblige le cédant à déterminer la valeur de deux droits afin d’en déterminer le troisième.
Il existe plusieurs méthodes d’évaluations pour déterminer la valeur de la nue propriété ou de l’usufruit.
Depuis le 1er janvier 2004, l’administration fiscale prévoit un nouveau barème d’évaluation de l’usufruit. Ce barème permet de déterminer la valeur de la […]
Cette statistique illustre le prix au mètre carré moyen dans les grandes villes de France au premier janvier 2018, par type de logement. À cette période, le prix au mètre carré moyen à Paris atteignait 9.446 euros pour une maison et environ 8.812 euros pour un appartement.
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Estimations de prix exprimées en net vendeur (hors frais d’agence et notaires).
Le calcul […]
Alors que 2017 a été très animée du côté des ventes immobilières, le marché locatif privé est resté très sage. Selon la dernière étude publiée cette semaine par l’observatoire privé Clameur – regroupant une trentaine de sociétés (Foncia, Bouygues Immobilier, Century 21…) – les loyers n’ont pratiquement pas bougé l’année dernière. En moyenne, Clameur constate en effet une très légère baisse de 0,1 %.
La tendance est particulièrement visible dans les grandes villes. D’après l’étude, les loyers ont soit baissé, soit progressé moins vite que l’inflation dans la plupart des agglomérations de plus de 150.000 habitants – excepté Paris, Lille, Lyon, Nice, et Montpellier.
Le montant des loyers dans vingt grandes villes de France métropolitaine :
Le projet du Grand Paris Express est un projet qui va révolutionner les habitudes et modes de vie des franciliens. Emplois, choix de villes pour s’installer, temps de trajets, économie régionale… vont être bouleversés.
Le chantier du siècle en Ile de France est un chantier qui va s’étendre sur plusieurs années voir davantage.
En tant qu’investisseur immobilier, le choix de la nue propriété est tout à fait pertinent. Par essence, l’investissement immobilier en nue propriété est un investissement à long terme ; la durée de l’usufruit étant généralement d’une quinzaine d’années ( 17 à 20 ans en région parisienne). Ce délai d’attente pour récupérer la pleine propriété correspond à la date de mise en service des lignes automatiques du Grand Paris Express et autres prolongements […]
Pour la ville de Paris, tous les arrondissements centraux, du 1er au 7e, dépassent les 10 000 euros le mètre carré, le 6e restant le plus cher (12 220 euros) et le 19e le plus abordable (7 090 euros). Les quartiers populaires de Paris contribuent pour beaucoup à la flambée : dans le 18e arrondissement, la Goutte d’Or a vu ses prix bondir de 12,7 %, et la Chapelle, de 12 % en un an.
Le mètre carré à Boulogne Billancourt est à 7700, et gagne 9,6 % à Levallois-Perret (Hauts-de-Seine) ; la hausse atteint 11 % à Pantin, et 7,2 % à Saint-Maur-des-Fossés (Val-de-Marne). En Seine-Saint-Denis, Saint Ouen (+ 6,7 %) et Saint-Denis (+ 6,7 %) anticipent le Grand Paris et […]
En parallèle des investissements en nue propriété par les investisseurs privés, l’usufruit est quant à lui vendu à des usufruitiers institutionnels. Dans le cadre d’un achat en démembrement de propriété mis en place par les opérateurs tels que PERL ou IPLUS, l’identité de l’usufruitier institutionnel peut être de différentes catégories : les offices publiques de l’habitat (OPH, ESH), Résidence de fonctionnaires et enfin le 1% logement qui bénéfice aux salariés des entreprises qui y cotisent.
Les usufruitiers OPH et ESH qui réalisent une opération avec les opérateurs de programmes neufs en démembrement, utilisent le 3ème barème d’aide au logement fixé par la réglementation : le Prêt Locatif Social (PLS). Ce barème de plafond de ressources « PLS » se base sur le revenu […]
La vente d’un bien en nue propriété relève, comme toute vente d’un bien immeuble, de la fiscalité de droit commun des plus-values immobilières. Cet impôt est applicable si une plus value est constatée après avoir appliqué les abattements pour durée de détention.
En cas de vente d’un droit démembré détenu sur un immeuble, c’est-à-dire la nue-propriété ou l’usufruit, la plus-value immobilière imposable éventuellement dégagée, est calculée en respectant une règlementation particulière concernant la détermination du prix d’acquisition, du prix de vente et du délai de détention. Les règles applicables sont différentes selon que la vente de la nue-propriété et de l’usufruit détenus par des personnes distinctes est réalisée isolément ou conjointement.
Pour rappel, la combinaison de l’usufruit et de la nue-propriété constitue la pleine propriété. Le premier droit […]
Le Cabinet Nuepro immo, expert en achat, vente et revente en démembrement de propriété à durées fixes ou viagères, est une référence incontournable de l’investissement immobilier en France. Partenaire des principaux promoteurs et opérateurs de nue-propriété à Paris et en région, Nuepro immo s’inscrit également dans le portail Actareim, dédié aux solutions d’investissements immobiliers et financiers axées sur les actifs tangibles et réels.
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