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Investissement en nue propriété neuf 2018-08-01T10:46:18+00:00

Nuepro immo : Votre partenaire d’investissement en nue propriété

VOIR TOUS LES PROGRAMMES

Principe du démembrement de propriété

L’investissement repose sur le principe du démembrement du droit de propriété
composé de deux droits distincts

La nue propriété

  • L’investisseur achète la nue propriété du bien immobilier, soit une décote de 35% à 45%.
  • Il ne perçoit pas les loyers, l’investisseur n’a aucune charge ni impôt à payer pendant la période de démembrement.
  • La nue propriété convient à de larges stratégies patrimoniales.

L’usufruit

  • L’usufruit est acquis par un bailleur institutionnel pour une durée limitée, de 15 à 20 ans
  • Jusqu’au terme de la période, l’usufruitier loue le bien, perçoit les revenus locatifs en contrepartie de la gestion et du paiement des charges.

Avantages de l’investissement en nue propriété

  • Décote de prix

    L’investisseur achète la nue propriété du bien immobilier, soit une décote de 35% à 45%. La décote correspond aux loyers nets qui auraient été perçus en pleine propriété, récupérés sous forme de réduction de prix.

  • Zéro fiscalité, Zéro travaux

    Pendant toute la période de démembrement, le nu propriétaire n’a aucun impôt à payer. L’ensemble des charges et taxes sont payées par l’usufruitier. Ce dernier est aussi responsable de tous les travaux y compris ceux prévus par l’article 606 du Code Civil.

  • Stratégies patrimoniales larges

    Au terme de la période de démembrement, l’investisseur devient plein propriétaire. Il peut désormais habiter le bien, le louer pour y percevoir des revenus complémentaires ou vendre le bien pour récupérer un capital avec plus value.

  • Aucune gestion

    Le nu propriétaire n’a aucune gestion à s’occuper : c’est l’usufruitier, en contrepartie de l’encaissement des loyers pendant la période de démembrement, qui se charge de l’intégralité de la gestion de l’immeuble : location, copropriété, entretien…

TOUS LES AVANTAGES DE L’INVESTISSEMENT

Après la nue propriété : La pleine propriété

Le nu propriétaire récupère automatiquement et gratuitement la valeur de l’usufruit
et devient ainsi plein propriétaire

HABITER

Néo plein propriétaire, vous habitez l’appartement ou la maison au titre de résidence principale ou secondaire.

LOUER

Vous pouvez désormais louer le bien immobilier ; idéal pour une préparation à la retraite, perception de revenus complémentaires.

REVENDRE

Le cumul récupération automatique de l’usufruit et appréciation du marché de l’immobilier permet de dégager une plus value.

VOIR LE SCHEMA DE SORTIE D’USUFRUIT

Les promoteurs partenaires

Nuepro immo est votre partenaire global du conseil en investissement en nue propriété. Conseil en gestion de patrimoine et agent immobilier, Nuepro immo vous accompagne dans votre investissement en démembrement de propriété ainsi que dans la (re)vente de votre bien immobilier.