Optimiser son investissement en nue propriété via l’usufruit successif

Le point de départ consiste à l’acquisition de la nue propriété d’un bien immobilier pendant que l’usufruit est confié à un bailleur social. Cela signifie que vous en devenez propriétaire, mais l’usufruit (c’est-à-dire le droit d’usage et de jouissance) reste entre les mains du bailleur institutionnel pendant une période déterminée, par exemple de quinze ans. A la date prévue de l’extinction de l’usufruit (puisque l’usufruit est un Droit forcément temporaire) vous devenez plein propriétaire et obtenez l’ensemble des pouvoirs. L’intérêt principal de la nue-propriété est la valorisation forte dans le temps, à la fois grâce à la récupération de l’usufruit à terme et l’appréciation du bien par le marché immobilier. Le second objectif est de savoir si l’investisseur souhaite en profiter ou en […]

La nue propriété et le financement du logement social : distinctions et liens

Le démembrement de propriété et les financements aidés comme le PLAI, le PLUS et le PLS sont deux mécanismes distincts mais complémentaires dans le domaine du logement social en France.

Le démembrement de propriété consiste à diviser la pleine propriété d’un bien immobilier en deux droits distincts :

• L’usufruit : Le droit de jouir du bien (c’est-à-dire de l’occuper ou de le louer et d’en percevoir les revenus).
• La nue-propriété : Le droit de disposer du bien (c’est-à-dire de le vendre ou de le transmettre), mais sans le droit d’usage et de jouissance pendant la durée du démembrement

Le mécanisme peut être utilisé pour créer des logements sociaux. Par exemple, un investisseur privé peut acheter la nue-propriété d’un immeuble, tandis […]